扶綏縣發(fā)展和改革局關(guān)于扶綏縣普通住宅
小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)及停車服務(wù)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知
（扶發(fā)改價格〔2024〕3號）
扶綏縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》（桂發(fā)改收費(fèi)規(guī)〔2021〕1224號）及《廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作指導(dǎo)意見>的通知》（桂價格〔2018〕108號）等文件要求，我局對縣物業(yè)行政主管部門已認(rèn)定物業(yè)服務(wù)等級的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本、車輛停放服務(wù)成本進(jìn)行了調(diào)查及核定，并綜合考慮我縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及業(yè)主承受能力等因素制定了收費(fèi)方案，經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)就我縣普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)及停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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前期物業(yè)服務(wù)等級 |
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/平方米·月） |
浮動幅度 |
備注 |
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一級 |
1.3 |
最高限價，下浮不限。 |
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公攤水電費(fèi)。 |
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二級 |
1.1 |
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三級 |
0.9 |
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四級 |
0.7 |
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五級 |
0.55 |
（二）普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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項目 |
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
浮動幅度 |
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車輛停放服務(wù)費(fèi) |
地面 |
前3小時免費(fèi)停放，停放3小時之后（不含免費(fèi)時段）：加收1元/輛•每小時，不足1小時按1小時計，每天每車每泊位連續(xù)停車收費(fèi)上限為10元。 |
最高限價，下浮不限。 |
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地下 |
前3小時免費(fèi)停放，停放3小時之后（不含免費(fèi)時段）：加收1元/輛•每小時，不足1小時按1小時計，每天每車每泊位連續(xù)停車收費(fèi)上限為15元。 |
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車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi) |
30元/月•車位 |
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車位（庫）租賃費(fèi) |
地面 |
100元/月•車位 |
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地下 |
180元/月•車位 |
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說明：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、消防設(shè)施運(yùn)行費(fèi)、出入證(卡)制作工本費(fèi)、二次供水加壓費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位(庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位（庫）租賃費(fèi)。
2.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指按照物業(yè)服務(wù)合同約定為業(yè)主提供綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)所收取的費(fèi)用。實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和合理利潤。物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用及公眾責(zé)任保險費(fèi)用〔含共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的物品、水、電等費(fèi)用（如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費(fèi)，不含電梯運(yùn)行費(fèi)用及二次供水加壓費(fèi)用）〕計入物業(yè)服務(wù)成本中。
3.車輛停放服務(wù)費(fèi)是指為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共車位（庫）提供秩序維護(hù)、公共清潔、公共照明、公共設(shè)備維護(hù)等服務(wù)所收取的費(fèi)用，不包含車輛保管費(fèi)用。
4.車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)指對小區(qū)所有的產(chǎn)權(quán)停車位提供秩序維護(hù)、公共清潔、公共照明、公共設(shè)備維護(hù)等服務(wù)所收取的費(fèi)用。
5.車位（庫）租賃費(fèi)是指產(chǎn)權(quán)單位將室內(nèi)車位（庫）出租給承租人使用所收取的費(fèi)用，不包含車輛保管費(fèi)用。
6.治安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等在小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務(wù)時停車應(yīng)當(dāng)免交停放費(fèi)。
7.車位（庫）出租單位收取車位租賃費(fèi)后不得再向承租人收取車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)，車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由出租人或單位承擔(dān)；業(yè)主或物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共停車（庫）內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車輛停放服務(wù)費(fèi)后不得再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)（利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地收取的車輛停放服務(wù)費(fèi)，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理和使用）；業(yè)主在自己擁有使用權(quán)的車位（庫）內(nèi)停車應(yīng)交納車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或者物業(yè)使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
二、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理采取分服務(wù)等級定價方式，并根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
保障性住房（含公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)（業(yè)主大會成立之前）管理服務(wù)收費(fèi)以及住宅小區(qū)停車收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。
其它類型物業(yè)及成立業(yè)主大會之后的普通住宅小區(qū)、保障性住房小區(qū)、房改房小區(qū)、老舊住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。
三、扶綏縣普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級內(nèi)容及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照扶綏縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、扶綏縣發(fā)展和改革局印發(fā)的《扶綏縣普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》執(zhí)行。執(zhí)行中遇政策調(diào)整的，按照最新政策執(zhí)行。
四、其他規(guī)定和說明
（一）符合實行政府指導(dǎo)價的普通住宅物業(yè)，現(xiàn)行物業(yè)管理服務(wù)及停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在上述政府指導(dǎo)價格范圍內(nèi)的，原則上應(yīng)保持不變，超出上述政府指導(dǎo)價最高上限的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)。今后因服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限及政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由收費(fèi)主體履行《廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作指導(dǎo)意見>的通知》（桂價格〔2018〕108號）文件第九條“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)規(guī)定”中第六點(diǎn)所規(guī)定的相關(guān)程序后，再按核定的物業(yè)服務(wù)等級在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)調(diào)整，并與業(yè)主重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
（二）《廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作指導(dǎo)意見>的通知》（桂價格〔2018〕108號）文件所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目，除住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位（庫）租賃費(fèi)實行政府指導(dǎo)價外，其他收費(fèi)項目實行市場調(diào)節(jié)價，且收費(fèi)項目的列支范圍以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)（約定的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定）。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格依法經(jīng)營，履行合同義務(wù)，建立健全“誠信服務(wù)、信息透明、專業(yè)規(guī)范”的服務(wù)制度，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，并將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)等級、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計收方式等有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行標(biāo)示（如有關(guān)情況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行更改和標(biāo)示），同時接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴，及時回應(yīng)和處理業(yè)主訴求。
五、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)文之日起試行，試行期兩年。
扶綏縣發(fā)展和改革局
2024年5月28日
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