賀州市人民政府關(guān)于印發(fā)賀州市推行
工業(yè)標準廠房分割及轉(zhuǎn)移登記實施意見的通知
各縣（區(qū)）人民政府，市政府各副處級以上單位：
現(xiàn)將《賀州市推行工業(yè)標準廠房分割及轉(zhuǎn)移登記實施意見》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹落實。
賀州市人民政府
2024年7月29日
（此件公開發(fā)布）
賀州市推行工業(yè)標準廠房分割及轉(zhuǎn)移登記
實施意見
為進一步貫徹落實中央和自治區(qū)關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，規(guī)范標準廠房分割登記，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，積極引導(dǎo)中小微企業(yè)入園發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2019〕34號）等要求，結(jié)合我市實際，制定本實施意見。
一、分割登記范圍
本實施意見適用于賀州市范圍內(nèi)在出讓的國有工業(yè)用地上依法批準建設(shè)的工業(yè)標準廠房的分割登記。
本實施意見所指工業(yè)標準廠房，是指符合工業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃和國家通用建筑標準及行業(yè)要求，由政府、企業(yè)等專門投資運營單位經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和集中建設(shè)，用于企業(yè)租賃或者購置從事產(chǎn)業(yè)研發(fā)中間性試驗、工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的通用工業(yè)廠房、工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）大廈等。
二、分割登記條件
（一）宗地應(yīng)當權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確，無違法用地；
（二）按照出讓合同約定繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)全部出讓價款和相關(guān)稅費，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）;
（三）符合規(guī)劃設(shè)計條件，不改變工業(yè)用地用途、消防要求，且工業(yè)標準廠房分割后不影響使用功能并滿足安全條件;
（四）無抵押、查封等限制權(quán)利的情形;
（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、分割登記規(guī)定
（一）工業(yè)標準廠房分割單元應(yīng)當符合現(xiàn)行規(guī)劃、建設(shè)、消防等安全技術(shù)標準，原則上以幢或者層作為分割登記單元，如確需在同一樓層分割的，還應(yīng)當符合可以獨立使用功能布局的要求。土地不予獨立分宗的，繼續(xù)沿用共用宗地。工業(yè)標準廠房分割后，建（構(gòu)）筑物應(yīng)當按房屋登記要求申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
（二）辦公、物業(yè)用房、水泵房、消防控制室、食堂等公用配套用房，不得進行產(chǎn)權(quán)分割或者挪作他用、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等；道路、綠化、消防通道等公共基礎(chǔ)設(shè)施的占地面積，不得分割登記，公共基礎(chǔ)設(shè)施分割單位不得以任何理由破壞、占用。公共配套用房在標準廠房分割登記后屬于全體權(quán)利人共有，在分割時依據(jù)房屋測量規(guī)范計算出專有建筑面積、分攤建筑面積、總建筑面積，在登記簿一并記載。
（三）分割單位不得改變規(guī)劃設(shè)計整體布局，分割登記后不得改變原審批技術(shù)標準，廠房布置裝修應(yīng)當滿足消防和安全規(guī)范要求，不得降低安全、防火危險等級。
（四）整體建（構(gòu)）筑物跨建在多宗土地上的，分割單位應(yīng)當?shù)阶匀毁Y源部門申請辦理宗地合并及調(diào)整土地使用權(quán)年限相關(guān)手續(xù)，確保調(diào)整后的宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期保持一致。
（五）工業(yè)標準廠房分割后，原則上不得再次分割。
四、分割登記辦理程序
（一）項目業(yè)主向廠房所在地的市（縣）自然資源局行政審批窗口提交《賀州市工業(yè)標準廠房分割登記申請表》、相關(guān)權(quán)屬材料和分割意向材料。
（二）市（縣）自然資源部門按照工業(yè)不動產(chǎn)基本單元制定分割單元，以函詢等方式征求當?shù)刈〗?、生態(tài)環(huán)境和園區(qū)管委會〔鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道辦〕對分割登記的意見，形成包含產(chǎn)業(yè)功能分布、消防安全、環(huán)保準入、房屋質(zhì)量、建設(shè)規(guī)劃等內(nèi)容的分割方案。自然資源部門負責對工業(yè)標準廠房的分割方案中涉及工業(yè)標準廠房的用地、規(guī)劃等方面出具意見;住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責對工業(yè)標準廠房分割方案中涉及房屋質(zhì)量安全、消防安全等方面出具意見;生態(tài)環(huán)境部門負責對工業(yè)標準廠房分割方案中涉及環(huán)保方面出具意見。
（三）項目業(yè)主取得經(jīng)審批的分割方案后，如因不動產(chǎn)界址、范圍等發(fā)生變化依法需要開展地籍調(diào)查的，應(yīng)當開展地籍調(diào)查。
（四）不動產(chǎn)登記。完成相關(guān)程序后，申請人向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)分割或轉(zhuǎn)讓登記，登記機構(gòu)應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄注明：“該不動產(chǎn)屬標準廠房分割（或轉(zhuǎn)讓）登記”。
五、持證分割登記應(yīng)當具備材料
（一）不動產(chǎn)登記申請書。
（二）申請人身份證明。
（三）不動產(chǎn)權(quán)證書（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）。
（四）經(jīng)住建、生態(tài)環(huán)境、園區(qū)管委〔鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道辦〕等相關(guān)部門同意后的分割方案。
（五）不動產(chǎn)地籍調(diào)查成果。
其中，不動產(chǎn)地籍調(diào)查成果（能夠通過信息共享獲取的除外）、不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）由申請人提供。其余材料能夠通過政府相關(guān)部門間的信息共享獲取的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求申請主體另行提供。
六、分割后轉(zhuǎn)讓要求
已辦理分割登記的單位可以實施轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后不得擅自改變廠房使用功能和工業(yè)土地用途、項目總平面圖和建筑設(shè)計。工業(yè)標準廠房不得用于居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)等非工業(yè)用途。各園區(qū)管委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道辦要加強對分割登記后工業(yè)標準廠房及其入駐項目的監(jiān)管和服務(wù)。
七、其他事項
（一）申請人持證辦理分割登記時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當收回并注銷原工業(yè)標準廠房不動產(chǎn)權(quán)證書（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證），待將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，向申請人核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
（二）本實施意見由市自然資源局負責解釋。
|
賀州市人民政府辦公室 |
2024年7月30日印發(fā) |
