江口縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《江口縣住宅物業(yè)消防安全管理辦法》的通知
江府辦發(fā)〔2024〕8號
各鎮(zhèn)、民族鄉(xiāng)人民政府，街道辦事處，縣政府有關(guān)工作部門：
經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)將《江口縣住宅業(yè)務(wù)消防安全管理辦法》印發(fā)你們，請結(jié)合實際認真抓好貫徹落實。
江口縣人民政府辦公室
2024年3月28日
江口縣住宅物業(yè)消防安全管理辦法
為了規(guī)范和加強全縣住宅物業(yè)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人民群眾人身、財產(chǎn)安全，維護公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《物業(yè)管理條例》《貴州省物業(yè)管理條例》《貴州省消防條例》《銅仁市住宅物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。
第一條 本縣行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)有關(guān)的消防安全責(zé)任、消防設(shè)施器材和標(biāo)志的設(shè)置維護、日常消防安全管理及其監(jiān)督活動，適用本辦法。
本辦法所稱住宅物業(yè)，是指供家庭居住使用的房屋（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地?！?/p>
第二條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強住宅物業(yè)消防安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全工作協(xié)調(diào)機制，組織開展住宅物業(yè)消防安全檢查，落實住宅物業(yè)消防安全領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)。
第三條 縣應(yīng)急管理局應(yīng)當(dāng)依法加強消防法律、法規(guī)的宣傳，并督促、指導(dǎo)住宅物業(yè)企業(yè)做好消防宣傳教育等工作。
縣消防救援大隊負責(zé)依法開展住宅物業(yè)消防監(jiān)督執(zhí)法、消防宣傳教育、消防救援、火災(zāi)事故調(diào)查處理；指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和負有消防安全監(jiān)督管理職責(zé)的部門履行消防安全職責(zé)等工作。
縣公安局應(yīng)當(dāng)加強對公安派出所消防工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和管理，公安派出所應(yīng)當(dāng)對居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會、村民委員會履行消防安全職責(zé)的情況和上級公安機關(guān)確定的單位實施日常消防監(jiān)督檢查。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)住宅物業(yè)建設(shè)工程消防設(shè)計審查、消防驗收、備案抽查，將住宅物業(yè)區(qū)消防車通道、電動自行車集中停放（充電）場所等公共消防設(shè)施建設(shè)納入年度城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造計劃并統(tǒng)籌實施；指導(dǎo)、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)合同的約定履行消防安全職責(zé)。
縣綜合執(zhí)法局負責(zé)依法查處違法搭建建（構(gòu)）筑物、在建（構(gòu)）筑物外立面違法設(shè)置戶外廣告以及其他影響住宅物業(yè)消防安全的違法行為。
縣財政局、縣市場監(jiān)管局、自然資源局、縣發(fā)改局、供水、供電等部門按照職責(zé)做好住宅物業(yè)消防安全相關(guān)工作。
第四條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)消防安全管理納入基層社會治理范疇，履行下列住宅物業(yè)消防安全職責(zé)：
（一）健全消防安全組織，落實消防安全網(wǎng)格化管理；
（二）指導(dǎo)、支持和幫助居（村）民委員會開展群眾性消防工作；
（三）組織或者協(xié)助做好火災(zāi)和其他災(zāi)害事故善后處理工作；
（四）組織開展消防監(jiān)督檢查，督促整改火災(zāi)隱患，協(xié)助政府有關(guān)部門依法履行消防安全監(jiān)督管理職責(zé)；
（五）依法履行消防安全監(jiān)督管理職責(zé)，根據(jù)授權(quán)、賦權(quán)或者委托開展消防監(jiān)督執(zhí)法；
（六）對不履行職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并經(jīng)相關(guān)部門催告、處罰后仍未整改的，轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以向業(yè)主大會提出解除物業(yè)服務(wù)合同建議，并指導(dǎo)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、居（村）委會按照程序組織召開業(yè)主大會會議重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（七）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他消防安全職責(zé)。
第五條 居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)履行下列住宅物業(yè)消防安全職責(zé)：
（一）確定消防安全管理人，依法制定防火安全公約并公布實施，進行防火安全檢查，宣傳住宅防火和應(yīng)急逃生知識；
（二）劃分消防安全管理網(wǎng)格，明確網(wǎng)格員及其工作職責(zé)，落實網(wǎng)格化管理各項措施和要求；
（三）根據(jù)需要建立志愿消防隊等多種形式的消防組織，開展群眾性自防自救工作；
（四）指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)；
（五）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他消防安全職責(zé)。
第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列住宅物業(yè)消防安全義務(wù)：
（一）遵守消防安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的關(guān)于住宅物業(yè)消防安全事項的決定；
（二）做好自用房屋、自用設(shè)備和場地的消防安全工作，及時消除火災(zāi)隱患；
（三）按照房屋設(shè)計用途、不動產(chǎn)登記簿和公房租賃憑證記載的用途或者依法批準(zhǔn)的用途，合理使用房屋；
（四）遵守住宅裝飾、裝修消防安全有關(guān)規(guī)定；
（五）配合有關(guān)部門和居（村）民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作；
（六）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他消防安全義務(wù)。
第七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)履行下列住宅物業(yè)消防安全義務(wù)：
（一）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防安全管理規(guī)定；
（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實物業(yè)服務(wù)合同約定的消防安全防范服務(wù)事項；
（三）配合居（村）民委員會做好住宅物業(yè)消防安全工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；
（四）依法使用專項維修資金維修、更新消防設(shè)施；
（五）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他消防安全義務(wù)。
沒有成立業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處組織居（村）民委員會做好使用專項維修資金對共用設(shè)施進行維修、更新和改造；
第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列住宅物業(yè)消防安全職責(zé)：
（一）按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定提供消防安全防范服務(wù)；
（二）落實消防安全責(zé)任制，確定消防安全責(zé)任人員，明確消防安全職責(zé)，制定并落實消防安全制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，組織員工參加消防安全培訓(xùn)，定期組織業(yè)主、物業(yè)使用人開展滅火和應(yīng)急疏散演練；
（三）每日進行防火巡查，每月進行防火檢查，委托具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對自動消防系統(tǒng)進行保養(yǎng)檢修、并每年至少進行一次全面檢測，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通和消防設(shè)施、器材完好有效，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，堅決防止“一般隱患”久拖不決變成“重大隱患”；
（四）落實24小時值班和自動消防系統(tǒng)操作人員持證上崗等消防控制室管理制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，組織安全疏散，實施初起火災(zāi)撲救，并保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查；
（五）開展消防安全宣傳教育，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防警示欄、消防公益廣告等宣傳設(shè)施，定期更新宣傳內(nèi)容；
（六）在消防車通道、消防車作業(yè)場地、疏散通道以及消火栓、滅火器、防火門、防火卷簾等消防設(shè)施附近，設(shè)置禁止占用、遮擋的明顯標(biāo)識；
（七）及時勸阻、制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道和消防登高操作場地以及在疏散通道、安全出口、樓梯間處停放電動自行車或者為電動自行車充電的行為。勸阻、制止無效的，立即向消防部門、公安派出所等負有消防監(jiān)督管理職責(zé)的部門或者被賦予消防監(jiān)督執(zhí)法權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報告；
（八）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他消防安全職責(zé)。
沒有成立業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處組織居（村）民委員會做好住宅物業(yè)消防安全工作；
第九條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會可以制定住宅物業(yè)消防安全行業(yè)公約，發(fā)揮行業(yè)自律作用，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵守消防安全管理規(guī)定。
第十條 廣播、電視、報刊、互聯(lián)網(wǎng)等新聞媒體應(yīng)當(dāng)開展住宅物業(yè)消防安全知識宣傳，對火災(zāi)隱患整治情況進行輿論監(jiān)督。
第十一條 供水、供電、供氣、通信等企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對住宅物業(yè)的消防用水、電氣線路、燃氣管道和通信線路等設(shè)施設(shè)備定期檢測，消除隱患，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)處置工作。
第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)做好消防設(shè)施的保護工作，禁止下列行為：
（一）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；
（二）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距；
（三）破壞建筑物的防火、防煙分區(qū)；
（四）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，或有其他妨礙安全疏散行為；
（五）在建筑物的疏散通道、安全出口、樓梯間處停放電動自行車或者為電動自行車充電。
第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交消防設(shè)施、器材的竣工驗收資料和安裝、使用、維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗、約定各方消防安全責(zé)任等工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對共用消防設(shè)施和相關(guān)場地進行查驗，并對相關(guān)資料進行核對接收，建立消防檔案。撤出物業(yè)項目時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資料和消防檔案移交給業(yè)主委員會。
第十四條 對無消防安全管理單位的住宅物業(yè)，政府有關(guān)部門、所在地居（村）民委員會要指導(dǎo)和協(xié)助成立業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理，存在嚴重安全隱患的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府(辦事處)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)所在地居（村）民委員會就消防安全組織臨時管理。對住宅物業(yè)消防安全設(shè)施損壞癱瘓的問題，要采取使用住宅專項維修資金、發(fā)動業(yè)主自籌資金、爭取政府補貼、納入老舊小區(qū)改造等方式逐步予以解決。
第十五條 當(dāng)發(fā)生危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全以及嚴重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，需要立即使用住宅專項維修資金的，按照本辦法（附件）《江口縣住宅小區(qū)公共安全設(shè)施緊急使用住宅專項維修資金實施辦法》實施。
本條規(guī)定的緊急情況包括以下情形：經(jīng)消防、應(yīng)急、住建、市場監(jiān)管等相關(guān)部門實地查勘確認，消防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞，存在重大火災(zāi)隱患的（室內(nèi)外消火栓無水；消防給水系統(tǒng)癱瘓，無法滿足滅火需求；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)癱瘓或設(shè)施嚴重損壞；防排煙系統(tǒng)癱瘓或設(shè)施嚴重損壞；防火門等防火分隔設(shè)施大范圍嚴重損壞；其他消防設(shè)施功能性障礙）；樓體外墻墻面、屋檐存在脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴重影響業(yè)主生活或者危及財產(chǎn)安全的；電梯運行系統(tǒng)存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)停用的等緊急情況。
第十六條 鼓勵住宅物業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，采用消防設(shè)施聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測、火災(zāi)自動報警、電氣火災(zāi)監(jiān)測、電動自行車智能充電設(shè)施、電動自行車識別阻車系統(tǒng)、消防設(shè)施傳感器等技防、物防措施，提高住宅物業(yè)消防安全管理水平。
第十七條 住建部門對已建成特殊建設(shè)工程履行消防設(shè)計審查和消防驗收情況、已建成其他建設(shè)工程履行消防驗收備案及抽查情況和在建特殊建設(shè)工程履行消防設(shè)計審查情況進行執(zhí)法檢查。明確在建特殊建設(shè)工程未履行消防設(shè)計審查和消防驗收手續(xù)的、已建成特殊建設(shè)工程未履行消防設(shè)計審查和消防驗收手續(xù)的、已建成其他建設(shè)工程未履行消防驗收備案及抽查手續(xù)的由住建部門依法履行職責(zé)督促建設(shè)單位整改。對已建成投入使用的公共建筑存在隱患問題的，由住建部門、消防部門配合做好現(xiàn)場檢查的技術(shù)服務(wù)，各相關(guān)行業(yè)部門具體負責(zé)，按照各自職責(zé)抓好隱患整改，逐個攻堅克難，逐步消化解決。
第十八條 住建部門與消防部門建立聯(lián)合執(zhí)法機制，住建部門依法對建設(shè)工程消防審驗涉及的責(zé)任主體遵守消防法律法規(guī)、貫徹執(zhí)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況進行監(jiān)督檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)不具備從業(yè)條件或弄虛作假、出具虛假報告和公眾聚集場所未經(jīng)消防安全檢查合格擅自投入使用營業(yè)等違法行為，應(yīng)函告消防部門。消防部門在開展公眾聚集場所投入使用營業(yè)前消防安全檢查、日常消防監(jiān)督檢查、火災(zāi)事故調(diào)查等工作時，發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程未依法辦理消防設(shè)計審查、消防驗收（備案）或不合格進行施工、擅自投入使用的，應(yīng)函告縣住建局。
第十九條 住建部門在建設(shè)工程、重大工程消防設(shè)計審查、驗收過程中，可根據(jù)工作需要邀請消防部門，消防部門視情況派員參與并根據(jù)實際情況需要提出意見建議，協(xié)助測試消防車道、消防登高操作場地、消防供水等涉及消防救援設(shè)施的事項。
第二十條 消防部門在日常檢查發(fā)現(xiàn)，存在違反了《中華人民共和國消防法》第五十八條之規(guī)定的以下情況，“依法應(yīng)當(dāng)進行消防設(shè)計審查的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的”“依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的”“其他建設(shè)工程驗收后經(jīng)依法抽查不合格，不停止使用的”違法行為，應(yīng)及時函告住建、行業(yè)主管等相關(guān)部門。住建部門在接到上述違法信息后，應(yīng)依法依規(guī)進行現(xiàn)場核查，對存在違法違規(guī)行為的主體單位（或個人）及時移交縣綜合行政執(zhí)法局進行處罰。
第二十一條 違反本辦法第八條第七項之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時勸阻、制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道和消防車登高操作場地以及在疏散通道、安全出口、樓梯間處停放電動自行車或者為電動自行車充電的行為的，依據(jù)《中華人民共和國消防法》第六十條第一款第三項及第五項和《銅仁市住宅物業(yè)管理條例》第三十六條第三項之規(guī)定，由消防部門責(zé)令改正，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)處以5000元以上5萬元以下罰款。
第二十二條 單位或個人違反本辦法第十二條第一、二、四項之規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國消防法》第六十條第一款第二項、第三項、第四項、第五項和第二款之規(guī)定，由消防部門責(zé)令改正，對單位處5000元以上5萬元以下罰款，對個人處警告或者500元以下罰款。
第二十三條 違反本辦法第十二條第三項之規(guī)定，破壞建筑物的防火、防煙分區(qū)的，依據(jù)《貴州省消防條例》第五十一條第一款之規(guī)定，由消防部門責(zé)令改正，對單位處5000元以上2萬元以下罰款；對個體經(jīng)營者處1000元以上1萬元以下罰款；對個人處警告或者50元以上500元以下罰款。
第二十四條 違反本辦法第十二條第五項之規(guī)定，單位或個人在建筑物的疏散通道、安全出口、樓梯間處停放電動自行車或者為電動自行車充電的，依據(jù)《銅仁市住宅物業(yè)管理條例》第三十六條第三項之規(guī)定，由消防部門責(zé)令改正，對單位處5000元以上5萬元以下罰款，對個人處警告或者500元以下罰款。
第二十五條 各單位及其工作人員未依照本辦法履行職責(zé)的，由本級人民政府或者上一級有關(guān)主管部門責(zé)令限期改正，給予通報批評；拒不改正或者發(fā)生重特大火災(zāi)的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。
第二十六條 違反本辦法規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)、規(guī)章有處罰規(guī)定的，適用其規(guī)定。
違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 本辦法中維修資金使用程序按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體操作指南見附件《江口縣住宅小區(qū)公共安全設(shè)施緊急使用住宅專項維修資金實施辦法》。
第二十八條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
附件：江口縣住宅小區(qū)公共安全設(shè)施緊急使用住宅專項維修
資金實施辦法
附 件
江口縣住宅小區(qū)公共安全設(shè)施緊急使用
住宅專項維修資金實施辦法
為加強住宅專項維修資金使用管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障住宅小區(qū)公共安全設(shè)施的完好，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《貴州省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就住宅小區(qū)公共安全設(shè)施緊急使用住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）有關(guān)事項明確如下：
一、使用原則
為減少住宅小區(qū)公共安全隱患、避免釀成重大火災(zāi)事故；以維護保養(yǎng)為主，大修為輔，盡量避免重特大維修、搶修。
二、使用范圍
經(jīng)消防、應(yīng)急、住建、市場監(jiān)管等相關(guān)部門實地查勘確認，消防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞，存在重大火災(zāi)隱患的（室內(nèi)外消火栓無水；消防給水系統(tǒng)癱瘓，無法滿足滅火需求；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)癱瘓或設(shè)施嚴重損壞；防排煙系統(tǒng)癱瘓或設(shè)施嚴重損壞；防火門等防火分隔設(shè)施大范圍嚴重損壞；其他消防設(shè)施功能性障礙）；樓體外墻墻面、屋檐存在脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴重影響業(yè)主生活或者危及財產(chǎn)安全的；電梯運行系統(tǒng)存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)停用的等緊急情況。
三、使用程序
（一）報告故障。住宅小區(qū)出現(xiàn)使用范圍中的安全隱患時，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、居（村）民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。
（二）提出申請。由業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、居（村）民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或三名以上業(yè)主持相關(guān)部門或第三方鑒定機構(gòu)出具的相關(guān)材料經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實后，向縣住建局提出申請列支，縣住建局應(yīng)在三個工作日內(nèi)作出審核決定。特殊情況下由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出具緊急維修情況說明向縣住建局提出申請列支。
（三）組織現(xiàn)場勘察。由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)物業(yè)公司、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、受益業(yè)主、第三方審價機構(gòu)（預(yù)算超過1萬元維修工程需要預(yù)算審核）、各方推薦的維修企業(yè)、居（村）民委員會等代表進行現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察重點為確定公共安全故障需要修復(fù)的范圍、公共安全設(shè)施設(shè)備的品牌型號等要素，相關(guān)人員填寫現(xiàn)場踏勘表（見附件1）。第三方審價機構(gòu)和各施工單位分別進行工程造價評估、編制工程預(yù)算及工程做法，施工方案制定。
（四）公開選定施工方案和企業(yè)。第三方審價機構(gòu)及各施工單位完成工程預(yù)算審核和施工方案后，及時通知街道辦事處。街道辦事處應(yīng)立即協(xié)調(diào)物業(yè)公司、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、受益業(yè)主、第三方審價審計公司、各施工企業(yè)、村（居）民委員會等代表人員召開評定會議。各施工企業(yè)方代表闡述本企業(yè)施工方案（主要包括：工程修理范圍、施工工藝、公共安全設(shè)施設(shè)備的品牌型號、施工工期、保修時限、預(yù)算價格等內(nèi)容）。物業(yè)公司和業(yè)主代表及時將現(xiàn)場會議內(nèi)容上傳至相關(guān)業(yè)主群或在小區(qū)重點部位張貼公示，讓相關(guān)業(yè)主及時了解企業(yè)各方維修工程施工內(nèi)容，第一時間保障業(yè)主知曉權(quán)，做到公開透明，防止暗箱操作。第三方審價機構(gòu)專業(yè)人員根據(jù)施工企業(yè)施工維修方案結(jié)合相關(guān)政策給出合理的維修工程預(yù)算。各方發(fā)表意見，業(yè)主代表依據(jù)各方意見選定施工方案和企業(yè)，形成維修資金使用綠色通道會議記錄（見附件2）并簽訂施工合同。
（五）施工與驗收。由選定的施工單位按照既定的施工方案進行施工。完工后申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、業(yè)主代表等單位和人員進行驗收并填寫驗收資料。
公共安全設(shè)施維修過程中需要支出的監(jiān)理等費用按照有關(guān)規(guī)定列支。
附件：1.公共安全設(shè)施緊急維修實地踏勘表
2.公共安全設(shè)施緊急維修會議記錄表
附件1
公共安全設(shè)施緊急維修實地踏勘表
附件2
公共安全設(shè)施緊急維修會議記錄表
