縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《臺(tái)江縣保障性
租賃住房運(yùn)營管理實(shí)施辦法
（試行）》的通知
臺(tái)府辦發(fā)〔2024〕9 號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處，縣政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)將《臺(tái)江縣保障性租賃住房運(yùn)營管理
實(shí)施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。
臺(tái)江縣人民政府辦公室
2024年12月15日
臺(tái)江縣保障性租賃住房運(yùn)營管理實(shí)施辦法
（試行）
第一章 總則
第一條 為規(guī)范做好保障性租賃住房租賃管理工作，進(jìn)一步 加強(qiáng)保障性租賃住房(以下統(tǒng)一簡稱“保租房”)運(yùn)營管理水平， 多渠道逐步解決新市民、新青年住房困難，促進(jìn)住房保障體系健 康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意 見》(國辦發(fā)〔2021〕22號(hào))、《省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（黔府辦發(fā)〔2022〕1號(hào)）和《州人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（黔 東南府辦發(fā)〔2023〕10號(hào)）文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第二條 本辦法適用于保租房管理行為。本辦法所稱保租房，是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或者由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)，納入臺(tái)江縣城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計(jì)劃，向符合條件的家庭和新市民、新青年等住房困難群體提供的限定租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)的保租房。
第三條 本實(shí)施辦法所稱保租房運(yùn)營管理的責(zé)任主體指保障 性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或由保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位與其他市場主 體合作運(yùn)營或委托其他市場主體進(jìn)行運(yùn)營管理指定的運(yùn)營管理單 位。“運(yùn)營管理單位”在開展保障性租賃住房有關(guān)業(yè)務(wù)前，需在縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理住房租賃企業(yè)備案，取得備案證明后方可開展租賃業(yè)務(wù)。
第四條 本實(shí)施辦法所稱保租房管理行為主要包括保租房資 產(chǎn)管理和運(yùn)營過程中的定價(jià)、分配管理、租金收繳、使用維護(hù)及 監(jiān)督等。
第五條 保租房分配和管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正原則，實(shí)行嚴(yán)格準(zhǔn)入和退出機(jī)制。
第六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是全縣保障性租賃住房行政主 管部門，會(huì)同相關(guān)職能部門，按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本縣保租 房規(guī)劃、建設(shè)、申請(qǐng)、審核及配租管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和備案 工作。編制建設(shè)規(guī)劃，定期公布公共租賃住房建設(shè)、分配和管理 情況，加強(qiáng)各部門聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)部門間的信息共享，以確保準(zhǔn)入條 件和退出條件審核的公正性和準(zhǔn)確性。
第二章 保租房資產(chǎn)管理和運(yùn)營
第七條 保租房資產(chǎn)管理應(yīng)堅(jiān)持合理配置、高效使用、規(guī)范 處置及資產(chǎn)管理與預(yù)算管理、績效管理、財(cái)務(wù)管理相結(jié)合的原則。
第八條 根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，在保租房性質(zhì)不變的前提 下，可將保租房所有權(quán)和使用權(quán)全部劃轉(zhuǎn)給國有企業(yè)集中運(yùn)營管 理，實(shí)現(xiàn)保租房資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)保租房資產(chǎn)保值增效。
第九條 保租房資產(chǎn)委托國有企業(yè)運(yùn)營管理時(shí)，必須符合有 關(guān)保租房管理規(guī)定，做優(yōu)做強(qiáng)保障性住房資產(chǎn)，不斷提升住房保障民生事業(yè)水平，禁止保障性租賃住房上市銷售，騙取優(yōu)惠政策。
第十條 國有企業(yè)運(yùn)營管理保租房必須接受財(cái)政、發(fā)改、住 建等部門的監(jiān)督，并定期報(bào)告保租房資產(chǎn)運(yùn)營情況。
第三章 保租房定價(jià)管理
第十一條 保障性租賃住房項(xiàng)目實(shí)行租金市場化定價(jià)及調(diào)價(jià) 機(jī)制，租金標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目運(yùn)營單位委托第三方房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu) 進(jìn)行評(píng)估，報(bào)縣保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定后實(shí)施。保障 性租賃住房租金原則上不低于當(dāng)?shù)毓夥孔饨饦?biāo)準(zhǔn)且不高于同地 段同品質(zhì)市場租賃住房評(píng)估租金的90%由縣住房城鄉(xiāng)部門將租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)公布，公示時(shí)間不少于3個(gè)工作日。
第十二條 保租房租金指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場租金價(jià)格進(jìn)行調(diào) 整，原則上2年調(diào)整一次，特殊狀況下可啟動(dòng)實(shí)時(shí)調(diào)整機(jī)制，需調(diào)價(jià)的保障性租賃住房項(xiàng)目，由項(xiàng)目運(yùn)營管理單位報(bào)縣保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)可后方可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)程序按初次定價(jià)程序執(zhí)行，保租房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布。
第十三條 保障性租賃住房應(yīng)按照市場化方式提供物業(yè)服 務(wù)。
第十四條 保障性租賃住房專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房地產(chǎn)主管部 門備案并取得備案證明且無不良記錄的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。
第十五條 由產(chǎn)業(yè)園區(qū)或用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住 房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)業(yè)園區(qū)或用人單位自行確定，制定單位按相關(guān)規(guī)定做好公示、公布，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，并向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 局報(bào)備租金標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條 保障性租賃住房租金按運(yùn)營管理單位與承租人簽 訂的租賃合同約定的方式交納，運(yùn)營管理單位不得向承租人變相 收取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用。運(yùn)營管理單位可以向承租人提 供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費(fèi)用。承租人應(yīng)按時(shí) 繳納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、通訊、電視等費(fèi)用。租賃家庭繳交的住房公積金可優(yōu)先提取用于支付保障性租賃住房租金。
第四章 申請(qǐng)和審核
第十七條 保租房實(shí)行自愿申請(qǐng)、嚴(yán)格審核、廣泛公示輪候
解決的制度。
第十八條 保障對(duì)象、申請(qǐng)條件及資料審核。
（一）保障對(duì)象：符合臺(tái)江縣保障性租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的家庭和
新市民、新青年。
（二）申請(qǐng)條件
1.在臺(tái)江縣范圍內(nèi)就業(yè)、從事經(jīng)營活動(dòng)或居住；
2.在臺(tái)江縣保障性租賃住房所在轄區(qū)范圍內(nèi)無公有住房且無私有房屋（含住宅、非住宅）或家庭人均面積低于15平方米/人；
3.未在本縣范圍內(nèi)享受其他住房保障政策的情況；
4.以家庭為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人配偶及未成年子女原則上應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。
（三）提交資料
1.臺(tái)江縣保障性租賃住房申請(qǐng)表；
2.身份證明材料。家庭申請(qǐng)的，提供申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人的
身份證、結(jié)婚證；單身人士申請(qǐng)的，提供身份證、離婚證（離婚協(xié)議或離婚民事調(diào)解書或判決書）或未婚承諾書；
3.居住證明材料。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人提供在臺(tái)江縣戶 口簿，非本縣戶籍人員提供在臺(tái)江居住相關(guān)承諾材料、勞動(dòng)合同、企事業(yè)單位聘用協(xié)議、社保繳納憑證等印證材料（選其一提供即可）；
4.符合申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍型保障性租賃住房的，按運(yùn)營管理 單位已通過屬地住建部門審核備案的規(guī)定執(zhí)行。
5.其他需要提供的材料?！?/p>
第十九條 準(zhǔn)入程序
（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)人向保障性租賃住房運(yùn)營管理單位提出書 面申請(qǐng)，填寫《臺(tái)江縣保障性租賃住房申請(qǐng)表》，并查詢申請(qǐng)人 及共同申請(qǐng)人住房和不動(dòng)產(chǎn)登記情況。
（二）審核：運(yùn)營管理單位收到齊備的申請(qǐng)材料后，于2個(gè)工作日內(nèi)完成材料核驗(yàn)、房產(chǎn)比對(duì)等審核工作。經(jīng)審核符合條件的，予以辦理；不符合條件的，運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人。審核完畢后，運(yùn)營管理單位將符合條件的申請(qǐng)人檔案資料提交到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
（三）配租：經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，在房源緊張情況下（供不應(yīng)求）以輪候、抽簽、搖號(hào)等公開透明的方式確定租賃對(duì)象，供過于求則由先后順序方式確定租賃對(duì)象。
（四）入住手續(xù)辦理：運(yùn)營管理單位為已確定租賃對(duì)象辦理 租賃入住手續(xù)。申請(qǐng)保障性租賃住房集體租賃的，由運(yùn)營管理單 位與用人單位簽訂集體租賃合同。
（五）存檔備案：由運(yùn)營管理單位負(fù)責(zé)將紙質(zhì)資料錄入保障 性租賃住房信息管理系統(tǒng)，并制作成電子檔案，將電子檔案和紙 質(zhì)資料報(bào)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局存檔備案。
第五章 配租管理
第二十條 經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，運(yùn)營管理單位按程序進(jìn) 行房屋分配，簽訂租賃合同。房源充足情況下，實(shí)行常態(tài)化配租，對(duì)符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象實(shí)行“先到先租，隨到隨租”。配租期間，項(xiàng)目房源滿租的，應(yīng)實(shí)行輪候配租，建立輪候名冊，按照申請(qǐng)先后順序輪候配租。原則上一戶家庭或單身人員只能申請(qǐng)承租一套保障性租賃住房。
第二十一條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局定期向社會(huì)公布保障性租 賃住房房源情況。
第二十二條 合同管理
為進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房合同管理,住房租賃合同統(tǒng)一 使用《黔東南州臺(tái)江縣保障性租賃住房租賃合同》（合同范本）。
第二十三條 保障性租賃住房租賃合同期限分為3個(gè)月、6個(gè)月、1年。租賃合同到期后，經(jīng)重新審核符合準(zhǔn)入條件的可以續(xù)租。
第二十四條 運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后三十 日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)積極配合運(yùn)營管 理單位完成登記備案工作。
第二十五條 采取單位集體租賃方式申請(qǐng)保障性租賃住房 的，由運(yùn)營管理單位與申請(qǐng)單位簽訂租賃合同，并明確各自責(zé)任 權(quán)利。申請(qǐng)單位每季度向運(yùn)營管理單位報(bào)送入住人員相關(guān)情況?！∷型ㄟ^單位集體租賃方式入住人員應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行資格審 查，并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核查及備案。納管項(xiàng)目應(yīng)按本辦法 規(guī)定開展資格核查、備案等工作。
第六章 退出管理
第二十六條 承租期間，運(yùn)營管理單位要加強(qiáng)對(duì)承租人的動(dòng) 態(tài)管理。承租人條件發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)變更租賃合同，調(diào)整租 金標(biāo)準(zhǔn)。不符合條件的，按照市場租金收取。
第二十七條 保障性租賃住房的承租人，有下列情形之一 者，終止其租賃合同，收回已承租的保障性租賃住房。
（一）人事關(guān)系調(diào)離臺(tái)江縣或不在臺(tái)江縣工作生活的;
（二）在租賃保障性租賃住房項(xiàng)目所在轄區(qū)購買、繼承、贈(zèng) 與等獲得其他房屋的;
（三）改變所承租保障性租賃住房用途的;
（四）破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復(fù) 原狀的;
（五）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借保障性租賃住房，利用保障性租賃 住房進(jìn)行非法活動(dòng)或從事違法犯罪活動(dòng)造成不良影響的；
（六）不配合相關(guān)部門和運(yùn)營管理單位日常查房及詢查工作 的；
（七）私自改動(dòng)房間水電氣設(shè)備及管線、故意破壞公共設(shè)施 及租賃住房房內(nèi)配備物品的；
（八）違反租賃合同、入住公約等相關(guān)規(guī)定的；
（九）提交個(gè)人虛假信息和資料，或者以欺騙等不正當(dāng)手段 承租人才保障性租賃住房的；
（十）累計(jì)1個(gè)月未繳納租金或相關(guān)費(fèi)用的；
（十一）法律和政策法規(guī)規(guī)定的其他情形的；
（十二）其他影響保障性租賃住房正常運(yùn)行或損害他人利益 造成不良影響的。
不再符合相應(yīng)保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的，運(yùn)營管理單位應(yīng) 與其解除租賃合同，并給予最長不超過3個(gè)月的騰退過渡期，過渡期內(nèi)租金按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場租金繳納直至騰退房屋。解除租賃合同家庭情況由運(yùn)營管理單位匯總報(bào)送縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局予以取消保障資格。
第七章 監(jiān)督管理
第二十八條 財(cái)政部門應(yīng)按照保障性租賃住房相關(guān)要求對(duì) 國有企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管。加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營管 理的全過程監(jiān)督。嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu) 惠政策。加強(qiáng)安全管理，建立完善各項(xiàng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置 制度，落實(shí)消防安全責(zé)任制，定期開展消防安全檢查。
第八章 附則
第二十九條 本實(shí)施辦法所稱保租房收入不包括承租人租賃
期間實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊、衛(wèi)生和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。
第三十條 本實(shí)施辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。
附件：
1.臺(tái)江縣保障性租賃住房準(zhǔn)入和退出工作流程（試行）
2.黔東南州臺(tái)江縣保障性租賃住房租賃合同（合同范本）
附件1
臺(tái)江縣保障性租賃住房準(zhǔn)入和退出工作
流程（試行）
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》?。▏k發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保 障性租賃住房的實(shí)施意見》（黔府辦發(fā)〔2022〕1號(hào)）、《州人 民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（黔東 南府辦發(fā)〔2023〕10號(hào)）文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定臺(tái)江縣 保障性租賃住房準(zhǔn)入、退出工作流程。
一、申請(qǐng)條件
（一）保障對(duì)象
符合臺(tái)江縣保障性租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的家庭和新市民、新青年。
（二）申請(qǐng)條件
1.在臺(tái)江縣范圍內(nèi)就業(yè)、從事經(jīng)營活動(dòng)或居住；
2.在臺(tái)江縣保障性租賃住房所在轄區(qū)范圍內(nèi)無公有住房且無
私有房屋（含住宅、非住宅）或家庭人均面積低于15平方米/人；
3.未在本縣范圍內(nèi)享受其他住房保障政策的情況；
4.以家庭為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人配偶及未成年子女原則上應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。
二、提交資料
（一）臺(tái)江縣保障性租賃住房申請(qǐng)表；
（二）身份證明材料。家庭申請(qǐng)的，提供申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)
人的身份證、結(jié)婚證；單身人士申請(qǐng)的，提供身份證、離婚證（離婚協(xié)議或離婚民事調(diào)解書或判決書）或未婚承諾書；
（三）居住證明材料。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人提供在臺(tái)江縣
戶口簿，非本縣戶籍人員提供在臺(tái)江居住相關(guān)承諾材料、勞動(dòng)合同、企事業(yè)單位聘用協(xié)議、社保繳納憑證等印證材料（選其一提供即可）；
（四）符合申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍型保障性租賃住房的，按運(yùn)營 管理單位已通過屬地住建部門審核備案的規(guī)定執(zhí)行；
（五）其他需要提供的材料。
三、工作流程
（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)人向保障性租賃住房運(yùn)營管理單位提出書 面申請(qǐng)，填寫《臺(tái)江縣保障性租賃住房申請(qǐng)表》，并查詢申請(qǐng)人 及共同申請(qǐng)人住房和不動(dòng)產(chǎn)登記情況。
（二）審核：運(yùn)營管理單位收到齊備的申請(qǐng)材料后，于2個(gè)工作日內(nèi)完成材料核驗(yàn)、房產(chǎn)比對(duì)等審核工作。經(jīng)審核符合條件的，予以辦理；不符合條件的，運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人。審核完畢后，運(yùn)營管理單位將符合條件的申請(qǐng)人檔案資料提交到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
（三）配租：經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，在房源緊張情況下（供不應(yīng)求）以輪候、抽簽、搖號(hào)等公開透明的方式確定租賃對(duì)象，供過于求則由先后順序方式確定租賃對(duì)象。
（四）入住手續(xù)辦理：運(yùn)營管理單位為已確定租賃對(duì)象辦理 租賃入住手續(xù)。申請(qǐng)保障性租賃住房集體租賃的，由運(yùn)營管理單 位與用人單位簽訂集體租賃合同。
（五）存檔備案：由運(yùn)營管理單位負(fù)責(zé)將紙質(zhì)資料錄入保障 性租賃住房信息管理系統(tǒng)，并制作成電子檔案，將電子檔案和紙 質(zhì)資料報(bào)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局存檔備案。
四、退出保障
保障性租賃住房的承租人，有下列情形之一者，終止其租賃 合同，收回已承租的保障性租賃住房。
（一）人事關(guān)系調(diào)離臺(tái)江縣或不在臺(tái)江縣工作生活的。
（二）在租賃保障性租賃住房項(xiàng)目所在轄區(qū)購買、繼承、贈(zèng) 與等獲得其他房屋的。
（三）改變所承租保障性租賃住房用途的。
（四）破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復(fù) 原狀的。
（五）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借保障性租賃住房，利用保障性租賃 住房進(jìn)行非法活動(dòng)或從事違法犯罪活動(dòng)造成不良影響的。
（六）不配合相關(guān)部門和運(yùn)營管理單位日常查房及詢查工作 的。
（七）私自改動(dòng)房間水電氣設(shè)備及管線、故意破壞公共設(shè)施 及租賃住房房內(nèi)配備物品的。
（八）違反租賃合同、入住公約等相關(guān)規(guī)定的。
（九）提交個(gè)人虛假信息和資料，或者以欺騙等不正當(dāng)手段 承租人才保障性租賃住房的。
（十）累計(jì)1個(gè)月未繳納租金或相關(guān)費(fèi)用的?！?/p>
（十一）法律和政策法規(guī)規(guī)定的其他情形的。
（十二）其他影響保障性租賃住房正常運(yùn)行或損害他人利益 造成不良影響的。
不再符合相應(yīng)保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的，運(yùn)營管理單位應(yīng) 與其解除租賃合同，并給予最長不超過3個(gè)月的騰退過渡期，過渡期內(nèi)租金按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場租金繳納直至騰退房屋。解除租賃合同家庭情況由運(yùn)營管理單位匯總報(bào)送縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局予以取消保障資格。
五、嚴(yán)格監(jiān)督管理
（一）建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃 住房建設(shè)、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)督，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān) 管。
（二）保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保 障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。
附件 2
合同編號(hào)：第 號(hào)
黔東南州臺(tái)江縣保障性租賃住房租賃合同
出 租 方：
承 租 方：
房 號(hào)：
臺(tái)江縣保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室監(jiān)制
黔東南州臺(tái)江縣保障性租賃住房租賃合同
甲方（出租方）：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
乙方（承租方）：
身份證號(hào)：
學(xué)歷：
性別：
聯(lián)系電話：
戶籍地：
所在單位：
聯(lián)系地址：
緊急聯(lián)系人姓名：
聯(lián)系電話：
甲方系負(fù)責(zé)黔東南州臺(tái)江縣保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營管理工 作的公司，乙方系符合保障性租賃住房租賃條件的自然人。根據(jù) 《中華人民共和國民法典》、《黔東南州保障性租賃住房運(yùn)營管 理辦法（試行）》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義 務(wù)，甲乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商 一致簽訂本合同。
第一條 房屋基本情況及用途
1.1 房屋坐落于貴州省黔東南州臺(tái)江縣 小區(qū)， 棟 單元 樓 號(hào)，戶型 ，建筑面積 平方米。
1.2 本租賃房屋僅作為日常居住使用， 乙方不得擅自將該房 屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或在該房屋內(nèi)從事各類生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)等， 否則應(yīng)承擔(dān)由此帶來的一切法律責(zé)任。
1.3 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國家和本縣的有關(guān)房屋租賃 和使用、物業(yè)管理、保障性租賃住房管理的相關(guān)規(guī)定，以及該房 屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
1.4 甲方配套的公共區(qū)域僅供乙方作為休閑使用，禁止利用 公共區(qū)域做工作場地，非日常休閑使用需征得甲方書面同意。
第二條 租賃期限及租金支付
2.1 房屋租賃期限為 月, 自 年 月 日起 至 年 月 日止。
2.2 房屋租金為￥ 元/月； 物業(yè)管理費(fèi)為￥ 元/月； 寬帶費(fèi)為￥ 元/月；
上述費(fèi)用按每（年o/半年o/季度o/月度o) 支付，本協(xié)議 生效后，乙方立即支付第一（年o/半年o/季度o/月度o) 的房 屋租金人民幣￥ 元，物業(yè)管理費(fèi)人民幣￥ 元，寬 帶費(fèi)￥ 元。此后每月 15 日前交納。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的增值稅發(fā)票。
2.3 乙方首次支付租金時(shí)，應(yīng)一并交納履約保證金人 元（原則上按 1 個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收?。?。本合同租賃期滿或合同提前終止，在乙方無任何違約行為，按本合同約定辦理退租手續(xù)并清償所有應(yīng)付款項(xiàng)后 15 日內(nèi)，甲方將乙方履約保證金余額無息退還 乙方，本合同另有約定的除外，如乙方履約保證金不足以支付所有應(yīng)付款項(xiàng)的，乙方應(yīng)在合同終止后 5 日內(nèi)將不足部分款項(xiàng)支付給甲方。
2.4 乙方未按約定支付租金的，履約保證金將不予退還。乙方未按合同履行相關(guān)條款支付相關(guān)費(fèi)用的，經(jīng)核實(shí)出現(xiàn)以下情形的，甲方可自行扣除履約保證金用于支付以下費(fèi)用：
（1）支付欠繳的租金、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、停車費(fèi)及租住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣等其它相關(guān)費(fèi)用；
（2）逾期支付上述費(fèi)用的違約金；
（3）房屋、公共設(shè)施、家具、家電等的損壞賠付(詳見《設(shè)施設(shè)備清單表》)；
基于上述原因，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)金額， 不足清償?shù)牟糠旨追接袡?quán)向乙方追償，扣除上述金額后乙方應(yīng)在5日內(nèi)及時(shí)補(bǔ)足履約保證金。
2.5 租期不滿一月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶費(fèi)按一月計(jì)算。
2.6 乙方未按合同約定期限繳納租金，每逾期一天，應(yīng)按月 租金的百分之二支付違約金，逾期十日以上，甲方有權(quán)解除合同，乙方需一次性繳足所欠租金及違約金。
2.7 租賃期內(nèi)遇政策變動(dòng)調(diào)整租金的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按政策規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金，乙方自收到甲方調(diào)整租金標(biāo) 準(zhǔn)的通知之日起按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，乙方拒絕的，甲 方有權(quán)解除合同。
第三條 雙方權(quán)利與義務(wù)
3.1 甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：
（1）甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰、無爭議，符合出租房屋使 用要求；
（2）甲方保證在交房前該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于 正常使用狀態(tài)；
（3）甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的定期檢查和維修維 護(hù)；
（4）甲方負(fù)責(zé)對(duì)其他共用部位和共用設(shè)施維修維護(hù)；
（5）對(duì)于屋內(nèi)附屬設(shè)備設(shè)施乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)，如有故障，由甲 方代為維修的，乙方承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。乙方因使用不當(dāng)致使房 屋及附屬設(shè)施、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備毀損、丟失，乙方進(jìn)行賠償，甲方 有義務(wù)提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的收條、收據(jù)，作為賠償?shù)囊罁?jù)；
（6）提供其它必要的管理、配套服務(wù)。
3.2 乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、停車費(fèi) 及租住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣等其它相關(guān)費(fèi)用；
合法使用房屋，不得擅自改變所承租房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不 能破壞、改變房屋現(xiàn)有裝飾裝修，否則甲方有權(quán)解除合同，為恢 復(fù)原狀產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
安全使用房屋套內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)致使房屋套內(nèi)設(shè) 施設(shè)備損壞或造成安全隱患，給甲方或他人造成損失的，由乙方 賠償全部損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
乙方不得利用所租賃房屋從事一切非法活動(dòng)；
（5）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借所租賃房屋；
（6）乙方不得無故空置所租賃房屋 3 個(gè)月以上；
（7）非保障性租賃住房承租人不得居住，乙方親友來訪需要 留宿，需向甲方報(bào)備，且留宿不得超過 3 天。留宿人員在房屋內(nèi) 的一切安全和行為后果均由乙方承擔(dān)責(zé)任。因未及時(shí)報(bào)備造成甲 方損失的，乙方應(yīng)同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任；
（8）乙方應(yīng)當(dāng)與鄰里和睦相處，不得影響他人正常生活，服 從物業(yè)管理公司的管理；
（9） 甲方不對(duì)乙方在房屋內(nèi)的個(gè)人行為帶來的后果承擔(dān)責(zé) 任，乙方對(duì)自身及同住人員的行為承擔(dān)責(zé)任，其居住期間的行為 后果由乙方自行負(fù)責(zé)；
（10）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《租住管理規(guī)定》；
（11）乙方還應(yīng)履行其他法律法規(guī)規(guī)定的承租人的義務(wù)。 第四條 房屋更換
4.1 在合同期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е乱曳綗o
法正常使用房屋，乙方可要求更換房屋，甲方應(yīng)為乙方更換居住 房屋。
4.2 房屋更換時(shí)經(jīng)甲方查驗(yàn)原居住房屋設(shè)施完好符合退租要 求，乙方在結(jié)清原房屋水、電、天然氣等租住期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi) 用后，重新辦理入住手續(xù)；如原房間設(shè)施損壞不符合退租要求， 乙方應(yīng)按合同照價(jià)賠償。
第五條 續(xù)租
租賃期滿， 乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租賃期滿前 30 日提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并向運(yùn)營管理單位申請(qǐng)資格復(fù)核，經(jīng)資格 復(fù)核符合條件的可以續(xù)租，雙方重新簽訂租賃合同；經(jīng)資格復(fù)核 不符合條件的，不得續(xù)租。乙方已繳納的履約保證金作為續(xù)租履 約保證金，不需另交履約保證金。如未提交書面申請(qǐng)則視為自動(dòng) 放棄續(xù)租，合同到期后逾期退房則需按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任。
第六條 房屋返還
6.1 乙方放棄續(xù)租或因其他原因提前退租，應(yīng)在本合同的租 賃期滿或通知退租的 3 日內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)，返還該房屋。
6.2 乙方返還房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng) 當(dāng)符合正常使用的清潔、 良好的狀態(tài)（ 自然折舊除外）。經(jīng)甲方 查驗(yàn)合格，乙方結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，合同終止。
6.3 不再符合保障性租賃住房準(zhǔn)入條件或因個(gè)人原因主動(dòng)申 請(qǐng)退出保障性租賃住房的，運(yùn)營管理單位應(yīng)與其解除租賃合同，
并給予最長不超過 3 個(gè)月的騰退過渡期，過渡期內(nèi)租金按原合同 約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場租 金￥ 元/月繳納直至騰退房屋。
6.4 經(jīng)甲方書面通知后乙方逾期 10 日未搬離的，甲方有權(quán)進(jìn) 入房屋對(duì)乙方及屋內(nèi)物品進(jìn)行清退，過程中對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)造成任何 損失的，由乙方自行承擔(dān)。
第七條 合同解除
7.1 因政策改變或自然災(zāi)害等不可抗力原因而造成房屋無法 租賃的，雙方可以協(xié)商解除合同，甲方按合同約定退還未履行部 分的乙方房屋租金、履約保證金等費(fèi)用余額。
7.2 乙方有下列情形之一， 甲方可解除合同，收回已承租的 保障性租賃住房，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：
（1）乙方不在黔東南州臺(tái)江縣工作、居住的;
（2）乙方在租賃保障性租賃住房項(xiàng)目所在轄區(qū)家庭人均住房 面積大于 15 平方米/人的；
（3）乙方破壞、改動(dòng)或者擅自裝修所承租保障性租賃住房拒 不恢復(fù)原狀的;
（4）乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借保障性租賃住房的；
（5）乙方利用保障性租賃住房進(jìn)行非法活動(dòng)或從事違法犯罪 活動(dòng)造成不良影響的；
（6） 乙方拒不配合相關(guān)部門和運(yùn)營管理單位日常管理工作 的；
（7）乙方超過 1 個(gè)月未繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等及居住期間 產(chǎn)生的水、電、天然氣等相關(guān)任意一項(xiàng)費(fèi)用的；
（8） 乙方無正當(dāng)理由連續(xù) 3 個(gè)月以上閑置保障性租賃住房 的；
（9）乙方提交個(gè)人虛假信息和資料，或者以欺騙等不正當(dāng)手 段承租保障性租賃住房的；
（10）經(jīng)核查乙方不再符合保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的；
（11）乙方違反管理規(guī)定，經(jīng)運(yùn)營管理單位下達(dá)整改通知后 仍未改正的；
（12）法律和政策法規(guī)規(guī)定的其他情形的。 第八條 其他事宜
8.1 因本合同產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承 擔(dān)。
8.2 本合同簽訂后 30 日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋租賃登記 備案，乙方應(yīng)積極配合甲方完成登記備案工作。
8.3 本合同未約定的事項(xiàng)若與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突， 以法 律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。
第九條 違約責(zé)任
9.1 如甲方違反本合同約定的義務(wù)造成乙方損失， 甲方承擔(dān) 全部賠償責(zé)任。
9.2 如乙方違反本合同約定的義務(wù)造成甲方損失， 乙方承擔(dān) 全部賠償責(zé)任。
9.3 如因違約向人民法院提起訴訟解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)由 此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、 公告費(fèi)、公證費(fèi)等。
第十條 爭議解決
本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均仔細(xì)閱讀并充分理解所 約定的權(quán)利義務(wù)，雙方須自覺履行。本合同在履行過程中發(fā)生爭 議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法 院訴訟解決。雙方約定的法律文書送達(dá)地址為：
甲方：
乙方：
第十一條 通知和送達(dá)
各方的有效通知及文書送達(dá)地址以本合同簽訂時(shí)所列的通信 地址、聯(lián)系電話、短信、電子郵箱、聯(lián)系人等為準(zhǔn)，通知及文書 可通過前述任何方式之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)發(fā)出， 自發(fā)出之日起 3 日內(nèi)視 為送達(dá)（無論是否查閱、退回、拒收）。如因履行本合同而發(fā)生 爭議產(chǎn)生仲裁或訴訟的，上述地址亦適用于仲裁或訴訟文書送達(dá)。 各方一致確認(rèn)，如本合同簽訂時(shí)所列聯(lián)系方式有變更，需要變更 方向?qū)Ψ揭詴嫘问接枰源_認(rèn)，否則視為未做變更。一方按原通 信地址或聯(lián)系方式向?qū)Ψ铰男兴瓦_(dá)義務(wù)的，視為已送達(dá)對(duì)方。
第十二條 合同生效
12.1 本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽 字蓋章后生效。
附件：1.設(shè)施設(shè)備清單表（運(yùn)營管理單位自擬） 2.租住管理規(guī)定（運(yùn)營管理單位自擬）
甲方（蓋章）： 乙方（簽字按手?。?/p>
經(jīng)辦人：
日期： 日期：
