六建房函〔2022〕621號
各縣區(qū)住建局，金安區(qū)房管中心，裕安區(qū)房管服務中心，相關單位：
為切實保障城鄉(xiāng)自建房屋使用安全，精準識別自建房屋安全隱患，有效運用城鄉(xiāng)自建房屋排查整治成果，根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》、《全國自建房安全專項整治工作方案》、《六安市自建（自改）房屋安全隱患排查整治“百日攻堅行動”實施方案》、《自建房結構安全排查技術要點（暫行）》等文件要求，我市將對存在安全隱患的自建房屋實施“紅、黃”動態(tài)掛牌警示標識，實施常態(tài)化管理?，F(xiàn)將相關工作通知如下：
一、安全隱患初步判定
自建房安全隱患初步判定結論分為三級：存在嚴重安全隱患、存在一定安全隱患和未發(fā)現(xiàn)安全隱患。
（一）存在嚴重安全隱患：具備下列條件之一的，可初步判定為存在嚴重安全隱患。
1.房屋地基基礎不穩(wěn)定，出現(xiàn)明顯不均勻沉降；房屋承重構件存在明顯損傷、裂縫或變形，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，結構已損壞，存在倒塌風險。
2.擅自拆改房屋主體承重結構、更改承重墻體洞口尺寸及位置、加層（含夾層）、擴建、開挖地下空間等，且出現(xiàn)明顯開裂、變形。
3.在原樓（屋）面上擅自增設非輕質墻體、堆載或其他原因導致樓（屋）面梁板出現(xiàn)明顯開裂、變形。
4.在原樓（屋）面新增的架空層與原結構缺乏可靠連接。
5.未經(jīng)房屋安全鑒定，將原居住功能的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性人員密集場所，如培訓教室、影院、KTV、餐館、酒店、超市等情形。
6.改變使用功能后，導致樓（屋）面使用荷載大幅增加危及房屋安全的情形等。
（二）存在一定安全隱患：具備下列條件之一的，可初步判定為存在一定安全隱患。
1.房屋地基基礎無明顯不均勻沉降，個別承重構件出現(xiàn)損傷、裂縫或變形，不能完全滿足安全使用要求。
2.在原樓（屋）面上增設輕質隔墻。
3.擅自拆改房屋主體承重結構、更改承重墻體洞口尺寸及位置、加層（含夾層）、擴建、開挖地下空間等，但未見明顯開裂、變形。
4.屋面增設堆載或其他原因使屋面荷載增加較大但未見明顯開裂和變形時。
5.對于排查中發(fā)現(xiàn)結構存在異常情況的。
6.將原居住功能的房屋改變?yōu)槿藛T密集場所以外的其他經(jīng)營場所。
7.改變使用功能后，樓（屋）面使用荷載沒有大幅增加的情形等。
（三）未發(fā)現(xiàn)安全隱患：滿足下列條件的，可初步判定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患。
1.房屋地基基礎穩(wěn)定，無不均勻沉降；梁、板、柱、墻等主要承重結構構件無明顯受力裂縫和變形，連接可靠，承重結構安全，基本滿足安全使用要求。
2.在房屋使用過程中，未擅自改建、擴建，未擅自改變房屋原使用性質和功能布局等情形，房屋使用狀態(tài)良好。
二、安全隱患處置
（一）存在嚴重安全隱患的房屋，應立即停用并疏散危險范圍內(nèi)群眾，封閉處置，現(xiàn)場排除險情。并委托有資質的專業(yè)檢測鑒定機構進行房屋安全鑒定，依據(jù)鑒定結論進一步采取相應處置措施。
（二）存在一定安全隱患的房屋，應限制房屋使用用途，并委托有資質的專業(yè)檢測鑒定機構進行安全鑒定，依據(jù)鑒定結論進一步采取相應處置措施。
（三）未發(fā)現(xiàn)安全隱患的房屋，可繼續(xù)正常使用，同時定期對房屋進行安全檢查和維護。
三、結果運用及掛牌
（一）標牌由警示用語、安全等級、鑒定機構、鑒定時間、整治責任人等信息組成。大小為420mm×297mm，由各縣區(qū)統(tǒng)一制作，采用泡沫、金屬或復合板等耐久性較好的材質皆可。由街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)安全鑒定等級在明顯位置分類掛牌，掛牌信息需填寫完整。
（二）經(jīng)鑒定為D級的自建房屋警示標識為“紅牌”；鑒定為C級的自建房屋警示標識為“黃牌”。對掛牌警示的自建房屋要逐一落實整治責任人，明確整改期限和整改措施；安全隱患整改結束后，經(jīng)縣區(qū)人民政府（管委會）組織專家（第三方檢測鑒定機構）確認后方可“摘牌”，形成管理閉環(huán)。對于鑒定為B級的經(jīng)營性自建房屋要加強日常巡查，進行動態(tài)監(jiān)管。
（三）各地應根據(jù)安全隱患分類情況和處置結果，將相關信息同步錄入安徽省房屋建筑和市政設施調(diào)查系統(tǒng)自建房安全排查平臺，按照序時進度，對安全隱患整治情況適時更新，以便及時了解并掌握我市自建房屋專項整治工作進展。
特此通知。
附件：警示標識紅牌和黃牌樣板
六安市住房和城鄉(xiāng)建設局
2022年7月26日
