六安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《六安市貫徹落實〈安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法〉有關(guān)舉措》的通知
六政辦〔2025〕5號
各縣區(qū)人民政府，市開發(fā)區(qū)管委，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：
《六安市貫徹落實〈安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法〉有關(guān)舉措》已經(jīng) 2025年8月15 日市政府第 77次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
六安市人民政府辦公室
2025年8月19日
六安市貫徹落實《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》有關(guān)舉措
為認(rèn)真貫徹實施《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（省政府第326號令，以下簡稱《省辦法》），現(xiàn)提出以下有關(guān)舉措：
一、調(diào)整物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金：
（一）配備電梯的，按照每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交存；
（二）未配備電梯的，按照每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)交存。
二、設(shè)立物業(yè)專項維修資金交存政策過渡期
2025年7月1日至2025年12月31日，業(yè)主、建設(shè)單位可自主選擇按原標(biāo)準(zhǔn)或按本文件標(biāo)準(zhǔn)交存物業(yè)專項維修資金；過渡期內(nèi)已交存的，可在2025年12月31日前辦理變更手續(xù)。
三、建立物業(yè)專項維修資金交存銜接機制
已售出的物業(yè)，首期物業(yè)專項維修資金由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前交存；未按規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人，擅自交付的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）的有關(guān)規(guī)定處理。建設(shè)單位自用、出租以及已經(jīng)竣工尚未售出的物業(yè)，首期物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位在辦理竣工驗收備案前交存。
市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門會同自然資源、住建、數(shù)管等部門建立物業(yè)專項維修資金交存銜接機制，推動物業(yè)專項維修資金管理信息與房地產(chǎn)交易、不動產(chǎn)測繪、不動產(chǎn)登記等信息互聯(lián)共享，促進(jìn)物業(yè)專項維修資金應(yīng)交盡交。
四、完善物業(yè)專項維修資金緊急使用程序
緊急情況下需要立即維修、更新和改造電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，可以按照下列程序申請使用物業(yè)專項維修資金。
（一）制定應(yīng)急處置方案。發(fā)生上述緊急情況的，由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主同意后形成應(yīng)急處置方案。應(yīng)急處置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項目，費用預(yù)算，列支范圍，維修單位選聘方式等。用于維修、更新和改造項目的鑒定評估、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)等費用，可以計入維修、更新和改造成本，與工程預(yù)算總額并列計入費用預(yù)算內(nèi)容，在應(yīng)急處置方案中載明。區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主制定應(yīng)急處置方案。
（二）核實應(yīng)急處置方案。市物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急處置方案之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，通知專戶管理銀行辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
（三）應(yīng)急維修費用公示。應(yīng)急維修費用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄?/span>。
《有關(guān)舉措》適用于金安區(qū)、裕安區(qū)，自發(fā)布之日起施行。各縣和葉集區(qū)可參照執(zhí)行。2009年3月25日《六安市人民政府辦公室關(guān)于認(rèn)真貫徹實施安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法的通知》（六政辦〔2009〕22號）廢止；過渡期內(nèi)，六政辦〔2009〕22號文件確定的首期物業(yè)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)適用，過渡期結(jié)束后統(tǒng)一執(zhí)行本文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
