關(guān)于優(yōu)化阜陽市住宅小區(qū)相關(guān)管理要求的通知
阜自然資源和規(guī)劃〔2025〕166號
各有關(guān)單位：
為落實2024年9月26日中共中央政治局會議精神，推動構(gòu) 建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，提升住宅開發(fā)品質(zhì)，打造好房子，改善人 居環(huán)境，激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地市場健康平穩(wěn)發(fā)展，更好滿足 人民群眾對高品質(zhì)、多元化產(chǎn)品的需求，做好“因城施策”工作， 結(jié)合市場調(diào)查和我市實際情況，對架空層規(guī)定等相關(guān)管理要求進(jìn) 行優(yōu)化調(diào)整，具體內(nèi)容如下。
一、優(yōu)化架空層規(guī)定
(一)住宅建筑架空層設(shè)置面積比例不做強制要求。
(二)住宅建筑架空層層高不宜小于3.6米；住宅建筑首層 除必要的垂直交通空間、入口大堂及各類管井宜整層架空，架空 面積不宜小于70%。同時滿足以上條件的，架空面積的40%可 利用門窗、玻璃封閉，但需依據(jù)架空主題明確使用功能(如書屋、 兒童游戲、鄰里互動等用途，不可用于商業(yè)經(jīng)營)。符合上述標(biāo) 準(zhǔn)的住宅建筑架空空間不計容積率。
二、優(yōu)化連廊計容規(guī)則
新建住宅小區(qū)內(nèi)連接公共區(qū)域且兩側(cè)開敞的一層風(fēng)雨連廊、 景觀亭廊，視為景觀構(gòu)筑物，可不計建筑面積、不計容積率、不 計建筑基底。
三、優(yōu)化陽臺建筑面積計算規(guī)則
符合《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關(guān)管理要 求的通知》中按1/2計算容積率的陽臺，為提升城市景觀風(fēng)貌、 提高居住品質(zhì)等需要封閉的，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2 計算建筑面積。
四、優(yōu)化立體停車樓指標(biāo)計算規(guī)則
(一)獨立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓，不納入容積率 計 算 。
(二)獨立設(shè)置立體停車樓的小區(qū)，其綠地率計算為綠地面 積與扣除停車樓基底以外的建設(shè)用地面積的比率，停車樓的建筑基底面積不計建筑密度(詳見附件)。
(三)停車樓內(nèi)可同步設(shè)置住宅小區(qū)配套的開閉所、配電房、 公廁、垃圾收集房等市政設(shè)施，其建筑面積不計容積率。
(四)停車樓設(shè)置相關(guān)市政設(shè)施時，應(yīng)符合規(guī)范要求，做好 防火分隔、防水、防澇等措施。
五、優(yōu)化子母停車位指標(biāo)計算規(guī)則
新建住宅小區(qū)配建機動車車位中，允許設(shè)置一定比例的子母 停車位，子母停車位均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸設(shè)置， 一個子母車位按 1.5個標(biāo)準(zhǔn)車位折算；其總量不得超過標(biāo)準(zhǔn)車位總量的5%。
子母停車位應(yīng)整體銷售和登記產(chǎn)權(quán)，不得分割。
六、允許設(shè)置室外專用庭院
新建住宅小區(qū)在滿足綠地率、道路通行等規(guī)劃要求前提下， 低多層住宅建筑允許設(shè)置室外專用庭院(含下沉庭院)。室外專 用庭院(含下沉庭院)不計入建筑密度、不計入公共綠化面積和 綠地率、不納入不動產(chǎn)登記。同時滿足以下要求：
(一)室外專用庭院同住宅建筑同步設(shè)計、同步實施、同步 驗收、同步交付，其尺寸、界線及立面效果納入建設(shè)工程設(shè)計方 案審查內(nèi)容。
(二)室外專用庭院可統(tǒng)一設(shè)置起到景觀、遮擋作用的通透 性圍墻，高度不大于1.6米。
(三)室外專用庭院須設(shè)置安全遮擋設(shè)施，防止高空墜物， 可設(shè)置統(tǒng)一尺度的頂棚，頂棚與庭院同步設(shè)計、同步實施。
(四)室外專用庭院可不納入物業(yè)服務(wù)收費，嚴(yán)禁在庭院內(nèi) 進(jìn)行私搭亂建，相關(guān)要求在物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)予以明確。
(五)建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)建設(shè)、銷售，并及時、準(zhǔn)確地向 購房者及物業(yè)管理單位說明關(guān)于室外專用庭院用途，嚴(yán)禁誤導(dǎo)性 宣傳。房屋銷售合同應(yīng)當(dāng)明確室外專用庭院的用途、購房業(yè)主和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理維護義務(wù)；購房業(yè)主在簽訂房屋銷售合同時 須同時簽訂不私自改變用途和安全使用庭院的承諾書。
七、其他事項
(一)本文件適用于阜陽市中心城區(qū)范圍。相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng) 納入今后出讓地塊的規(guī)劃條件中。已審批的項目仍按原要求執(zhí)行。
(二)自文件印發(fā)之日起試行，有效期兩年。
2 0 2 5 年 6 月 1 8 日
