關于印發(fā)《滁州市全裝修住宅建設管理規(guī)定》
的通知
建質函〔2021〕414號
各縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設局，瑯琊區(qū)、南譙區(qū)住房建設交通局，市經(jīng)開區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)建設局，各相關單位：
現(xiàn)將《滁州市全裝修住宅建設管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。
滁州市住房和城鄉(xiāng)建設局
2021年12月17日
滁州市全裝修住宅建設管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強我市全裝修住宅建設管理，提高全裝修住宅整體質量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)、規(guī)范和標準，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前，戶內所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給排水、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設施配置完備（水、電、氣等開通手續(xù)需業(yè)主自行辦理），滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。
第二章 基本規(guī)定
第三條 建設單位對全裝修住宅質量負總責，承擔首要責任。設計、施工、監(jiān)理單位按各自職責，承擔全裝修住宅質量的主體責任。
第四條 全裝修住宅工程應實行施工總承包，建設單位不得將全裝修部分進行肢解發(fā)包。
施工總承包單位可以對全裝修部分自行施工，也可以依法分包給具有相應建筑裝飾裝修專業(yè)資質的單位進行施工?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪腿b修部分質量承擔連帶責任，分包單位應當接受總承包單位的質量管理。
第五條 住宅全裝修部分必須納入基本建設程序和質量監(jiān)督管理。建設單位須一次性辦理全裝修住宅工程施工許可手續(xù)，并在施工許可證中予以注明。
第六條 全裝修設計圖紙應辦理施工圖審查手續(xù)。施工圖審查機構應重點審查全裝修設計與建筑、結構、設備設計的一致性，其審查意見寫入施工圖審查意見書中。
第七條 鼓勵全裝修住宅開展工程質量保險。
第三章 樣板房設置要求
第八條 建設單位在全裝修住宅預售前，應制作樣板房，對所有裝修交付標準一致的套型，可以選擇典型戶型進行制作樣板間。樣板房應按照全裝修設計圖紙進行施工，不得在樣板間增加交付標準以外的其他裝飾裝修誤導消費者。樣板房應保留至房屋竣工驗收交付。
第九條 樣板房制作完成后，由建設單位組織施工、監(jiān)理、
設計等單位進行驗收，形成驗收記錄，并留存影像資料。樣板房的現(xiàn)場查驗應按有關規(guī)定執(zhí)行。
第十條 全裝修部分施工應與樣板房采取相同的工藝及材料，且其質量標準不得低于樣板房的質量標準。
第四章 質量控制
第十一條 全裝修施工前，應進行中間交接分戶驗收。驗收由建設單位組織各方責任主體按照交接驗收方案和有關規(guī)定進行，并形成驗收記錄。
第十二條 嚴格落實全裝修材料進場驗收各方主體責任。驗收時要嚴格對照設計圖紙，查驗材料的型號、規(guī)格、參數(shù)是否符合要求，特別是是否符合消防、環(huán)保等涉及工程安全和重要使用功能的要求。
第十三條 全裝修設計圖紙原則上不應予以變更，確需變更的，不得降低設計標準，已銷售的，需征得購房者同意。
第十四條 全裝修施工的重要節(jié)點、關鍵部位在隱蔽前，建設單位應組織施工、監(jiān)理單位進行驗收，驗收主體的責任代表應簽署明確意見，并留存影像資料。
第十五條 施工單位應按照專項施工方案確定的施工工藝制作工藝樣板，展現(xiàn)主要施工工藝、工序和質量，樣板經(jīng)建設、設計、監(jiān)理等單位認可后方可展開大面積施工。監(jiān)理單位應嚴格按照驗收通過的樣板進行監(jiān)理，未達到樣板標準的，一律不得驗收。
第十六條 嚴格落實全裝修分戶質量驗收制度。全裝修工程在施工結束后，建設單位應組織施工、監(jiān)理單位進行分戶驗收，驗收合格后按戶出具分戶驗收合格證明。分戶驗收以全裝修工程中涉及安全性能、使用功能、觀感質量及幾何尺寸為檢查重點。
第五章 交付使用
第十七條 建設單位應向商品房買受人明確全裝修住宅的質量保修方式、保修標準，并對易造成質量和品質認定糾紛的建筑材料、部品部件的質量標準進行約定。
第十八條 全裝修住宅交付后，商品房買受人不得擅自拆除和破壞相關裝修設施、損壞承重墻體、鋼筋和拆改水、電、暖、燃氣、通信等配套設施，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應當予以勸阻和制止，對已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告物業(yè)主管部門。
第六章 附 則
第十九條 本市行政區(qū)域內全裝修住宅的建設管理適用本規(guī)定。
第二十條 本市住宅全裝修工程除執(zhí)行本規(guī)定外，還應符合國家有關法律、法規(guī)、標準等規(guī)定。
第二十一條 本規(guī)定自公布之日起施行。原滁州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《滁州市全裝修住宅建設管理暫行規(guī)定》（建管〔2019〕181號）同時廢止。
