關(guān)于印發(fā)《滁州市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》的通知
滁自然資規(guī)〔2022〕40號
各縣（市）自然資源和規(guī)劃局（林業(yè)局），局機關(guān)各科室，局屬各單位：
為貫徹落實《中華人民共和國民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范居住權(quán)登記行為，保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定。我局制定了《滁州市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》，已經(jīng)局長辦公會審議通過。本操作規(guī)范自2022年3月1日起施行。
現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
滁州市自然資源和規(guī)劃局
2022年3月4日
（此件公開發(fā)布）
滁州市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）
居住權(quán)按照合同約定、遺囑或者人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立。居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
一、居住權(quán)首次登記
（一）登記情形
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)首次登記：
1．合同約定設(shè)立的；
2．遺囑設(shè)立的；
3．人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立的。
（二）申請主體
1．按照合同約定申請居住權(quán)首次登記的，由設(shè)立居住權(quán)合同的當(dāng)事人雙方共同申請，其中一方是不動產(chǎn)登記簿記載的全部所有權(quán)人；
2．按照遺囑申請居住權(quán)首次登記的，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請；與繼承、受遺贈不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記一并申請辦理的，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人與全體繼承人、受遺贈人共同申請；
3．按照人民法院、仲裁委員會的生效法律文書申請居住權(quán)首次登記的，由生效法律文書確定的居住權(quán)人單方申請。
（三）申請材料
1．不動產(chǎn)登記申請書；
2．申請人身份證明；
3．房屋用途為住宅的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
4．設(shè)立居住權(quán)的材料：
（1）按照合同約定設(shè)立居住權(quán)的，提交居住權(quán)合同（或者有居住權(quán)約定條款的其他協(xié)議，如生效的離婚協(xié)議）；
（2）按照遺囑設(shè)立居住權(quán)的，提交生效的遺囑、遺囑人的死亡證明（與繼承、受遺贈不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記一并申請辦理或者已辦理不動產(chǎn)繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記的，不再重復(fù)提交遺囑人的死亡證明）；
（3）按照人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，提交人民法院、仲裁委員會生效的法律文書。
5．其他相關(guān)材料：
（1）申請居住權(quán)登記的房屋有預(yù)告登記的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料；
（2）申請居住權(quán)登記的房屋有抵押的，抵押期間當(dāng)事人申請居住權(quán)登記，屬于下列兩種情形的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面材料：
①本《規(guī)范（試行）》實施前已經(jīng)辦理了抵押權(quán)首次登記的；
②本《規(guī)范（試行）》實施后辦理的抵押權(quán)首次登記中有禁止或者限制設(shè)立居住權(quán)的記載事項的。
（四）審查要點
1．申請設(shè)立居住權(quán)的房屋是否已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用證和房屋所有權(quán)證）；
2．不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)合同、遺囑等材料記載的主體是否一致；
3．申請設(shè)立居住權(quán)的房屋用途是否為住宅；
4．申請設(shè)立居住權(quán)的房屋是否存在預(yù)告登記、抵押登記、查封登記、異議登記等情形。存在查封登記、異議登記的，不予登記；存在預(yù)告登記、抵押登記的，按本規(guī)范第一條第三款第五項規(guī)定審查相關(guān)材料；
5．按照遺囑設(shè)立居住權(quán)登記，未與繼承、受遺贈不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記一并申請辦理的，申請人應(yīng)當(dāng)召集全體繼承人到場，書面確認(rèn)遺囑是否為生效的遺囑；
6．《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》要求的其他審查事項。
（五）工作流程
1．受理——審核——登簿、出具登記結(jié)果
2．受理——審核——不予登記，書面通知申請人
（六）登記時限
自受理之日起1個工作日辦結(jié)。
（七）登記收費
80元/件。
（八）登記結(jié)果
符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》；不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人。
二、居住權(quán)變更登記
（一）登記情形
已經(jīng)登記的居住權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)變更登記：
1．居住權(quán)人的姓名、身份證明類型或者身份證明號碼等發(fā)生變化的；
2．居住期限發(fā)生變化的；
3．居住的條件和要求發(fā)生變化的；
4．居住權(quán)變更的其他情形。
（二）申請主體
1．居住權(quán)人的姓名、身份證明類型或者身份證明號碼等發(fā)生變化的，由居住權(quán)人單方申請；
2．因居住期限、居住的條件和要求等發(fā)生變化的，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人共同申請。
（三）申請材料
1．不動產(chǎn)登記申請書；
2．申請人身份證明；
3．不動產(chǎn)登記證明；
4．居住權(quán)變更的材料：
（1）居住權(quán)人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份發(fā)生變化的材料；
（2）居住期限、居住的條件和要求等發(fā)生變化的，提交能夠證實發(fā)生變化的證明材料；
（3）涉及居住權(quán)變更的其他證明材料。
（四）審查要點
1．申請變更登記的居住權(quán)是否已經(jīng)登記；
2．居住權(quán)的變更材料是否齊全、有效；
3．申請變更事項與變更登記文件記載的變更事實是否一致；
4．《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》要求的其他審查事項。
（五）工作流程
1．受理——審核——登簿、出具登記結(jié)果
2．受理——審核——不予登記，書面通知申請人
（六）登記時限
自受理之日起1個工作日辦結(jié)。
（七）登記收費
不收費。
（八）登記結(jié)果
符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》，收回注銷原《不動產(chǎn)登記證明》；不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人。
三、居住權(quán)注銷登記
（一）登記情形
已經(jīng)登記的居住權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)注銷登記：
1．居住權(quán)人死亡的；
2．居住權(quán)期限屆滿的；
3．居住權(quán)人放棄居住權(quán)的；
4．居住權(quán)合同解除的；
5．人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的；
6．居住權(quán)消滅的其他情形。
（二）申請主體
1．居住權(quán)人死亡的，由不動產(chǎn)所有權(quán)人單方申請；
2．居住權(quán)期限屆滿的，由居住權(quán)合同任意一方當(dāng)事人申請；
3．居住權(quán)人放棄居住權(quán)的，由居住權(quán)人單方申請；
4．解除居住權(quán)合同的，由解除居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請；
5．人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的，由生效法律文書確認(rèn)的權(quán)利人單方申請。
（三）申請材料
1．不動產(chǎn)登記申請書；
2．申請人身份證明；
3．不動產(chǎn)登記證明；
4．居住權(quán)消滅的材料：
（1）居住權(quán)人死亡的，提交居住權(quán)人死亡證明；
（2）約定的居住權(quán)期限屆滿的，提交期限屆滿的材料；
（3）居住權(quán)人放棄居住權(quán)的，提交居住權(quán)人放棄居住權(quán)的材料；
（4）居住權(quán)合同解除的，提交居住權(quán)合同解除的材料；
（5）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的，提交生效法律文書等材料；
（6）居住權(quán)消滅的其他材料。
（四）審查要點
1．注銷的居住權(quán)是否已經(jīng)登記；
2．居住權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；
3．《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》要求的其他審查事項。
（五）工作流程
1．受理——審核——登簿（注銷登記結(jié)果）
2．受理——審核——不予登記，書面通知申請人
（六）登記時限
即辦即結(jié)。
（七）登記收費
不收費。
（八）登記結(jié)果
符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，注銷《不動產(chǎn)登記證明》；不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人。
四、其他事項
（一）完善不動產(chǎn)登記申請書
在“申請登記事由”一欄增加“居住權(quán)”；在“抵押情況”一欄增加“是否存在禁止設(shè)立居住權(quán)的約定”“是否存在限制設(shè)立居住權(quán)的約定”；增加“居住權(quán)情況”一欄；在“登記原因及證明”一欄增加“居住”。
（二）完善詢問筆錄
在“申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記時回答”一欄增加“是否存在禁止或者限制抵押不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的約定？”。
（三）增加不動產(chǎn)登記簿居住權(quán)登記信息
不動產(chǎn)登記簿居住權(quán)登記信息設(shè)置不動產(chǎn)單元號、坐落、居住權(quán)人、證件類型、證件號、義務(wù)人、登記類型、登記原因、居住條件和要求、居住權(quán)期限、不動產(chǎn)登記證明號等事項。
（四）完善不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記
當(dāng)事人申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)詢問“是否存在禁止或者限制抵押不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的約定？”，并依當(dāng)事人申請將相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
（五）提供《居住權(quán)合同（范本）》
當(dāng)事人以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以為其提供《居住權(quán)合同（范本）》。
本規(guī)范自2022年3月1日起施行。
居住權(quán)合同（范本）
（僅供參考，具體以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)）
甲方： 居民身份證號碼：
住所地：
聯(lián)系電話：
乙方： 居民身份證號碼：
住所地：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方系 關(guān)系，為了保障 方對 方的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立以下合同，以資雙方共同遵守：
一、設(shè)立居住權(quán)房屋的基本狀況
甲方將名下位于 房屋為乙方設(shè)立居住權(quán)，該房屋的基本狀況為：
不動產(chǎn)權(quán)證號：
權(quán)利人：
坐落：
不動產(chǎn)單元號：
面積：
二、居住權(quán)期限
乙方對該房屋居住權(quán)從 起至 止。
三、居住的條件和要求
1．
2．
3．
四、其他約定
1．甲、乙雙方協(xié)商確定，在 年 月 日之前共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。
2．本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，辦理居住權(quán)登記時提交不動產(chǎn)登記部門一份，自簽訂之日起正式生效。
3．因履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
