關(guān)于印發(fā)《滁州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理暫行辦法》的通知
建物〔2023〕37號
各縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，瑯琊、南譙區(qū)住建交通局，滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（市容局），中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)房產(chǎn)環(huán)保局：
現(xiàn)將《滁州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年9月19日
滁州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用
管理暫行辦法
為進(jìn)一步完善物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（安徽省人民政府令第289號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
一、適用范圍
本辦法適用于瑯琊區(qū)、南譙區(qū)和市經(jīng)開區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請使用、復(fù)核、資金撥付等工作；中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集、使用等日常管理工作由中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)環(huán)保局負(fù)責(zé)。各縣（市）可參照執(zhí)行。
已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，發(fā)生下列危及房屋或人身安全、影響業(yè)主正常生活等緊急情形之一的，可直接申請使用維修資金：
（一）電梯故障危及人身安全的；
（二）消防設(shè)施損壞的；
（三）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；
（四）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
（五）二次供水設(shè)施損壞的；
（六）其他危及房屋安全的情形。
二、使用確認(rèn)
轄區(qū)物業(yè)主管部門組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）現(xiàn)場勘查，出具是否可以應(yīng)急使用的書面意見。
涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)由相應(yīng)主管部門出具書面意見。
三、申請主體
（一）業(yè)主委員會；
(二）相關(guān)業(yè)主；
（三）居（村）民委員會；
（四）業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
四、辦理程序
（一）工程審價
轄區(qū)物業(yè)主管部門根據(jù)實(shí)際需要建立專業(yè)工程造價機(jī)構(gòu)備選庫，申請主體可以選擇備選庫內(nèi)的造價機(jī)構(gòu)，也可以選擇其他具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的造價機(jī)構(gòu)。
符合維修資金應(yīng)急使用情形的，申請主體委托專業(yè)工程造價機(jī)構(gòu)進(jìn)行全過程跟蹤審計(jì)，對工程預(yù)算、決算審核并出具報(bào)告，費(fèi)用從維修資金列支。
（二）備案申請
申請主體應(yīng)當(dāng)將使用方案、預(yù)算分?jǐn)偳鍍院陀嘘P(guān)部門出具的書面意見等材料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主進(jìn)行公示，公示時間不少于3天。公示期內(nèi)業(yè)主提出的建議或異議，申請主體應(yīng)作出解釋說明。
公示結(jié)束后，轄區(qū)物業(yè)主管部門對提交的材料進(jìn)行審核備案。
應(yīng)急維修申請過程中，如遇到突發(fā)影響業(yè)主正常使用和住用安全等緊急情況的，轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)及時采取有效措施消除危險(xiǎn)、排除妨害。
（三）組織施工
通過備案審核后，申請主體按照已備案的使用方案立即組織施工。
（四）竣工驗(yàn)收
工程完成后，應(yīng)由申請主體組織驗(yàn)收。轄區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位和受益業(yè)主代表等共同參與驗(yàn)收。
涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還由相應(yīng)主管部門出具驗(yàn)收合格證明。
（五）公示
工程驗(yàn)收合格后，申請主體應(yīng)當(dāng)將根據(jù)專業(yè)工程造價機(jī)構(gòu)出具的審價報(bào)告制定結(jié)算分?jǐn)偳鍍?、竣工?yàn)收等材料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主進(jìn)行公示，公示時間不少于7天。
（六）撥付資金
申請主體向轄區(qū)物業(yè)主管部門提交審價報(bào)告、竣工驗(yàn)收材料、公示材料和工程發(fā)票等材料申請劃撥資金，轄區(qū)物業(yè)主管部門審核同意后，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心根據(jù)轄區(qū)物業(yè)主管部門的撥付意見，扣除結(jié)算總價款的3%（質(zhì)保金不足1000元的，按1000元計(jì)算）作為工程質(zhì)保金后劃撥資金，保修期滿經(jīng)相關(guān)單位和業(yè)主確認(rèn)無異議后，無息退還。
五、其他
本辦法自2023年11月1日起施行。
