各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：
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馬鞍山市人民政府
2024年6月26日
馬鞍山市經(jīng)營(yíng)性用地商業(yè)、辦公、住宅類(lèi)建筑容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)定
第一條 為規(guī)范本市商業(yè)、辦公、住宅類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地建筑容積率指標(biāo)計(jì)算，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)用地容積率管理辦法》（建規(guī)〔2012〕22號(hào)）、《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50352-2019）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）等規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地商業(yè)、辦公、住宅類(lèi)建筑容積率指標(biāo)計(jì)算，適用本規(guī)定。其他用地類(lèi)型及劃撥類(lèi)用地建筑容積率指標(biāo)計(jì)算，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 容積率是在一定用地及計(jì)容范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。表達(dá)公式為：容積率=計(jì)容建筑面積÷建設(shè)用地面積。
第四條 鼓勵(lì)建筑底層設(shè)置架空層，架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，視線(xiàn)通透、空間開(kāi)敞，作為公共休閑、健身、綠化等公共開(kāi)敞空間使用，不得作為停車(chē)或車(chē)行交通空間使用。底層架空層計(jì)入建筑層數(shù)，架空部分建筑面積可以不計(jì)入容積率。
其中：住宅建筑底層架空層層高不小于3.6米，除必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房外，整層架空面積不小于70%的，可整層建筑面積不計(jì)入容積率。
第五條 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、兼作避難層的設(shè)備層，其整層建筑面積可不計(jì)入容積率。其中兼作避難層的設(shè)備層其結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)放寬但不應(yīng)超過(guò)4.5米。
第六條 在符合規(guī)劃建筑密度、綠地率、高度控制的前提下，建設(shè)項(xiàng)目配套建設(shè)的地上立體停車(chē)樓，在符合梁底凈層高不超過(guò)2.4米、無(wú)實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的條件下，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但地上立體停車(chē)樓的基底面積應(yīng)計(jì)入建筑密度。停放旅游巴士等大型車(chē)輛的地上立體停車(chē)樓，其層高可適當(dāng)放寬。
第七條 滿(mǎn)足以下要求的住宅建筑陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封閉與否均按其結(jié)構(gòu)底板投影面積的二分之一計(jì)入容積率；否則，按照按陽(yáng)臺(tái)水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。
每戶(hù)（不含立體生態(tài)住宅）陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深不大于2.4米，寬度不大于陽(yáng)臺(tái)所連接居室開(kāi)間寬度（不超過(guò)2個(gè)居室，面寬6米及以上居室算2個(gè)居室），每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積之和不大于該戶(hù)建筑面積（不含公攤）的20%。
第八條 永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，按其覆蓋部分水平投影面積的二分之一計(jì)入容積率，未覆蓋部分面積不計(jì)入容積率。陽(yáng)臺(tái)頂蓋距底板超過(guò)兩層層高的（不含兩層），視為未覆蓋，不計(jì)算容積率。
第九條 窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不小于0.45米且最大進(jìn)深（自墻體外邊線(xiàn)至飄窗外邊線(xiàn)）不大于0.6米的飄窗不計(jì)算建筑面積。
達(dá)不到前款要求的飄窗，計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。
第十條 無(wú)償移交政府的社區(qū)組織用房、黨群服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、托育及公廁等公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但需計(jì)入建筑密度。
第十一條 新建住宅小區(qū)內(nèi)按照相關(guān)規(guī)范要求配置的配電房（含開(kāi)閉所）、垃圾分類(lèi)收集用房、通訊機(jī)房等市政基礎(chǔ)設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但需計(jì)入建筑密度。
第十二條 具備邊界開(kāi)放與便捷的公共可達(dá)條件，面向公眾或者不特定業(yè)主全天候免費(fèi)開(kāi)放的開(kāi)敞架空連廊及新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的單層有頂蓋（頂蓋寬度不超過(guò)3.9米）且兩側(cè)均無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的風(fēng)雨連廊、景觀(guān)休息設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入容積率。
第十三條 半地下車(chē)庫(kù)建筑面積不計(jì)入容積率，但需在地塊場(chǎng)地內(nèi)部處理好高差影響，保障城市界面平順對(duì)接。
第十四條 新建住宅小區(qū)內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)配建、獨(dú)立設(shè)置的電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所，以及無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道和機(jī)動(dòng)車(chē)坡道的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)車(chē)庫(kù)出入口頂棚，其建筑面積可不計(jì)入容積率。
第十五條 結(jié)合景觀(guān)獨(dú)立設(shè)置在綠地中，僅用于到達(dá)地下室所必需的消防疏散專(zhuān)用樓梯間、風(fēng)井和煙井等地面附屬建構(gòu)筑物，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但需計(jì)入建筑密度。
第十六條 建筑物外墻外側(cè)保溫隔熱層的建筑面積不計(jì)入容積率。
第十七條 滿(mǎn)足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，其外墻預(yù)制部分建筑面積不超過(guò)裝配式建筑各單體地上規(guī)劃建筑面積之和3%的，不計(jì)入容積率。
第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，原《馬鞍山市經(jīng)營(yíng)性用地商業(yè)、辦公、住宅類(lèi)建筑容積率指標(biāo)計(jì)算暫行規(guī)定》（馬政〔2012〕122號(hào)）同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前已簽訂土地出讓合同的項(xiàng)目，按之前有關(guān)規(guī)定辦理。
