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《馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)房屋征收安置實(shí)施細(xì)則》已于2025年9月1日第31次主任辦公會同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請抓好落實(shí)。
馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會
2025年9月4日
馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)房屋征收安置實(shí)施細(xì)則
第一條 為做好馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)房屋征收和安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《安徽省土地征收及補(bǔ)償安置辦法》《當(dāng)涂縣集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，參照《馬鞍山市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，結(jié)合南區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)范圍內(nèi)，集體所有土地上的房屋征收適用本實(shí)施細(xì)則。國家和省確定的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目對征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 符合下列條件的，屬于住房安置對象：
（一）征地公告前依法辦理用地批準(zhǔn)、規(guī)劃許可的被拆遷房屋的所有權(quán)人；
（二）下列人員屬于應(yīng)安置人員：
1.征遷協(xié)議簽訂前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》等相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定確認(rèn)）及合法出生和婚入人員；
2.原有常住戶口的現(xiàn)役義務(wù)兵和二期及以下士官、勞改勞教人員、在校大學(xué)生；
3.因國家政策性移民而遷入人員；
4.夫妻一方為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但另一方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且夫妻雙方仍在被拆遷房屋居住生活的。
（三）在首套安置房分配前，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所歸屬的戶中出現(xiàn)新增人口，向征遷組提出給予住房安置申請后，經(jīng)征遷組審查符合規(guī)定，并報(bào)征遷部門確認(rèn)的人員。
第四條 有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：
（一）房屋未被拆遷的；
（二）暫住戶或雖是長住戶口但屬租房居住的；
（三）通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋實(shí)際使用權(quán)、收益權(quán)，但不是拆遷地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；
（四）歷次征地拆遷中已予住房安置或住房貨幣安置的；
（五）曾居住被拆遷房屋，但因各種原因已不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且被拆遷房屋面積不足以符合長住條件的；
（六）已享受福利分房、集資建房、房改售房等財(cái)政性城鎮(zhèn)住房福利的。
第五條 征收人對被征收人的住房及附屬物按規(guī)定委托具有資格的評估公司予以評估，參照相關(guān)征遷政策以評估結(jié)果予以補(bǔ)償。違法建設(shè)不予補(bǔ)償。
第六條 符合住房安置條件的被征收人，給予每人9000元的補(bǔ)助。
第七條 拆遷實(shí)行配購安置房方式對應(yīng)安置人員進(jìn)行安置。按照“一戶一宅”原則，依據(jù)原主房的人均面積實(shí)行分檔配購。
主房是指被征收人用以實(shí)際居住的生活用房，在宅基地以內(nèi)所建的其他房屋（廁所、豬圈、柴房及其他簡易搭建）為輔房。
分檔配購安置方式：
1.原主房人均面積30㎡以下（含30㎡）的按30㎡/人配購，其中：20㎡以內(nèi)（含20㎡）價(jià)格為450元/㎡，剩余10㎡價(jià)格為 650元/㎡。
2.原主房人均面積30㎡-40 ㎡（含40㎡）的按實(shí)際人均面積配購；其中：20㎡以內(nèi)(含20㎡)價(jià)格為450元/㎡，人均配購面積20㎡以外的部分價(jià)格為650元/㎡。
3.原主房人均面積40㎡以上的，按40㎡/人配購。其中：20 ㎡以內(nèi)（含20㎡）價(jià)格為450元/㎡，剩余20㎡價(jià)格為650元/㎡。
4.在首套安置房分配前出現(xiàn)合法婚入、自協(xié)議簽訂10個(gè)月以內(nèi)新生人口，經(jīng)審查符合規(guī)定的，可按450元/平方米優(yōu)惠購買20平方米，但不得增改戶型。
5.若子女達(dá)不到分戶條件的，可按子女?dāng)?shù)，以年陡鎮(zhèn)安置房建設(shè)成本價(jià)增購10～20㎡。
第八條 征收補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策。
（一）應(yīng)安置人員中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員中按當(dāng)時(shí)計(jì)劃生育政策已領(lǐng)取獨(dú)生子女證且不符合分戶條件的獨(dú)生子女，住房安置時(shí)一次性給予10000元補(bǔ)助或按450元/㎡增購安置房面積10 ㎡。
（二）分戶條件：以戶口本為依據(jù)，家庭應(yīng)安置人口中為戶籍制度改革前本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的子女（需符合計(jì)劃生育政策）且年滿18周歲的可以分戶。
第九條 被征收人房屋原有住房面積符合享受優(yōu)惠購買安置面積條件，同時(shí)被征收人確認(rèn)的安置房面積超過分檔配購安置房面積的，每戶可享受不超過20㎡的優(yōu)惠面積。被征收人優(yōu)惠購買安置面積中10㎡以內(nèi)（含10㎡）價(jià)格為450元/㎡ ，剩余10㎡內(nèi)價(jià)格為650元/㎡ 。對超出配購和優(yōu)惠面積的以年陡鎮(zhèn)安置房建設(shè)成本價(jià)購買；安置房產(chǎn)權(quán)面積低于配購加優(yōu)惠面積的，差額部分由征收人按年陡鎮(zhèn)安置房成本價(jià)回收。
第十條 房屋裝潢按主房房屋拆遷總價(jià)10%與評估相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償；被征收人房屋由征遷人按拆遷總價(jià)的10%進(jìn)行回收，統(tǒng)一拆除。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用在辦理回遷安置時(shí)一并結(jié)算。
第十一條 過渡費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)：按每人每月300元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
被征收人回購安置房并自行過渡或選擇現(xiàn)房的，過渡期為12個(gè)月，標(biāo)準(zhǔn)每人每月300元，在被征收人房屋騰空由征收人驗(yàn)收后，打卡支付12個(gè)月過渡費(fèi)。
選擇期房的，在被征收人房屋騰空由征收人驗(yàn)收后，首次打卡支付12個(gè)月過渡費(fèi)，超過12個(gè)月未安置的，自第13個(gè)月起，過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每月300元，每半年支付一次，過渡費(fèi)以實(shí)際拿房時(shí)間為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。過渡期為36個(gè)月，逾期未安置的按標(biāo)準(zhǔn)的兩倍結(jié)算。逾期不足15天的，按半個(gè)月計(jì)算；逾期15天（含）以上不足1個(gè)月的，按1月計(jì)算。
過渡期內(nèi)有房屋分配的按人均占有面積計(jì)算過渡人口，領(lǐng)取安置房后過渡費(fèi)延期3個(gè)月。
第十二條 被征收人搬家后，征收人按每戶房屋1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬家費(fèi)。被征收人騰空時(shí)不得破壞門、窗等房屋結(jié)構(gòu)，交凈房屋鑰匙給征收人。經(jīng)征收人清點(diǎn)確認(rèn)被征收人未破壞房屋結(jié)構(gòu)后，由征收人按平房戶協(xié)議后 5日內(nèi)騰空10000元、協(xié)議后10日內(nèi)騰空5000元，樓房戶協(xié)議后5日內(nèi)騰空20000元、協(xié)議后10日內(nèi)騰空10000元現(xiàn)場發(fā)放騰空獎勵(lì)。被征收人每破壞一處主房結(jié)構(gòu)，征收人扣除其拆遷獎勵(lì)款500元，直到扣完為止。
第十三條 征收補(bǔ)償、安置方案公告規(guī)定期限內(nèi)，被征收人家庭成員中有屬于危重病、殘疾、貧困、高齡等情形且被征收人在規(guī)定時(shí)間騰空交房的，由被征收人申請，經(jīng)征遷部門審核，公示無異議后，按下列規(guī)定給予補(bǔ)助：
（一）癌癥、白血病、尿毒癥等危重病的，補(bǔ)助3萬元 /人，年齡小于50周歲的，再增加補(bǔ)助2萬/人；
（二）殘疾1級的補(bǔ)助2萬元／人，殘疾2級的補(bǔ)助1萬元／人，殘疾1級生活不能自理的，再增加補(bǔ)助2萬/人；
（三）低保家庭補(bǔ)助1萬元／戶；
（四）高齡補(bǔ)助：80～89周歲的補(bǔ)助0.5萬元／人，90～99周歲的補(bǔ)助1萬元／人，100周歲以上的補(bǔ)助2萬元／人。
以上補(bǔ)助條款被征收人不得重復(fù)享受。
第十四條 被征收人騰空交房經(jīng)征收人驗(yàn)收后，領(lǐng)取房屋騰空驗(yàn)收單。驗(yàn)收單順序號為該項(xiàng)目安置房選房號。
第十五條 對具有工商營業(yè)執(zhí)照，用地與建設(shè)手續(xù)合法的集體土地上工業(yè)企業(yè)征收的，按本細(xì)則的房屋（廠房）重置價(jià)以及當(dāng)政〔2025〕4號文規(guī)定停業(yè)停產(chǎn)、搬遷等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補(bǔ)償。協(xié)商不成的，由市征管局備案的機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行評估，其結(jié)果作為征收補(bǔ)償依據(jù)。對僅具有工商營業(yè)執(zhí)照，用地與建設(shè)手續(xù)不完備的集體土地上非住宅房屋， 由相關(guān)單位按有關(guān)政策處理。
第十六條 征地工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和按時(shí)完結(jié)項(xiàng)目獎勵(lì)，按項(xiàng)目總費(fèi)用5%計(jì)提。其中辦公費(fèi)用和不可預(yù)見費(fèi)占總費(fèi)用的3%，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度據(jù)實(shí)支付, 主要用于征遷工作中交通補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼、誤餐補(bǔ)助、購置必要的辦公設(shè)施、各類辦公用品及耗材等；按時(shí)完結(jié)項(xiàng)目獎勵(lì)占總費(fèi)用的2%，在項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格后一次性支付。所有經(jīng)費(fèi)實(shí)施專項(xiàng)專用。特殊情況的，工作經(jīng)費(fèi)采取一事一議方式研定。
第十七條 涉及馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)的征遷工作，由年陡鎮(zhèn)具體組織實(shí)施。涉及太白鎮(zhèn)范圍內(nèi)的征遷工作，由年陡鎮(zhèn)協(xié)商太白鎮(zhèn)組織實(shí)施，征遷政策參照當(dāng)涂縣相關(guān)政策執(zhí)行；獎勵(lì)資金參照當(dāng)涂縣相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由年陡鎮(zhèn)從征遷專戶據(jù)實(shí)支付至太白鎮(zhèn)，具體支付至涉征村居及征遷工作人員的方式由太白鎮(zhèn)制定。
第十八條 本細(xì)則未明確的條款按《當(dāng)涂縣被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（當(dāng)政〔2020〕51號）、《當(dāng)涂縣集體土地征收補(bǔ)償安置方案》（當(dāng)政〔2025〕4號）規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 有下列情形的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，依法追究主管人員和相關(guān)責(zé)任人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；有違法所得的予以追繳：
1.在土地征收工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的；
2.弄虛作假、冒名頂替騙取征遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、安置房，或者截留補(bǔ)償費(fèi)用的；
3.侵占、挪用補(bǔ)償費(fèi)用的；
4.阻撓、破壞征遷工作，妨礙執(zhí)行公務(wù)的；
5.建設(shè)用地單位或個(gè)人擅自征地補(bǔ)償安置的；
6.其他違法違規(guī)情形。
第二十條 評估、測繪等第三方機(jī)構(gòu)出具虛假或重大差錯(cuò)報(bào)告的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十一條 本細(xì)則自印發(fā)日起執(zhí)行，《關(guān)于印發(fā)<馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（示范園區(qū)）南區(qū)房屋征收安置實(shí)施細(xì)則>的通知》（馬開管〔2020〕84號）同時(shí)廢止。本細(xì)則施行前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的項(xiàng)目和已簽署完成的征遷協(xié)議，繼續(xù)適用原有規(guī)定。
