關于印發(fā)《住宅電梯應急維修改造更新工作辦法》的通知
建房規(guī)〔2024〕3號
各市住房和城鄉(xiāng)建設局、財政局，合肥市住房保障和房產管理局，阜陽市房屋管理局，六安市城市管理局，亳州市住房發(fā)展中心，宿州市房產管理服務中心：
經省政府同意，現將《住宅電梯應急維修改造更新工作辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳
安徽省財政廳
2024年5月30日
（此件公開發(fā)布）
住宅電梯應急維修改造更新工作辦法
第一條 為強化住宅電梯應急維修改造更新工作，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》《安徽省電梯安全監(jiān)督管理辦法》和《關于加強住宅電梯維修改造更新的實施意見》等，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 住宅電梯發(fā)生故障停運的，電梯使用單位應按照“緊急修、保運行”的原則，組織維護保養(yǎng)等單位盡快維修，保障業(yè)主出行。對經維修無法消除安全隱患或確有必要改造更新的，經相關業(yè)主協(xié)商一致，由電梯使用單位實施改造更新，保障電梯安全運行。各方對維修改造更新意見不統(tǒng)一的，可由電梯使用單位委托具有安全評估能力的權威機構進行安全評估。
第三條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可結合實際情況，督促電梯使用單位對發(fā)生故障的、停運的電梯進行應急維修改造更新。對因技術、設備、配件等原因不能緊急修復的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同屬地市場監(jiān)管部門協(xié)調電梯制造單位參與應急維修。
第四條 鼓勵各市參照電梯應急救援志愿服務隊伍，建立應急維修服務隊伍，充實應急維修力量。
第五條 各市人民政府應當設立應急備用金，額度可按首期繳存的物業(yè)專項維修資金總額的3%—5%確定，用于墊付住宅電梯應急維修改造更新費用。
第六條 電梯應急維修改造更新按下列程序進行：
（一）電梯出現故障時，支持電梯使用單位立即組織維護保養(yǎng)單位、檢驗機構等有關單位進行現場勘驗并形成結論，制定維修改造更新工作方案并報業(yè)主委員會或者居民委員會審核同意后向相關業(yè)主公開。維修改造更新工作方案至少包括項目內容、費用預算、列支范圍、資金撥付進度等。
（二）電梯使用單位持經審核同意的維修改造更新工作方案和借款申請（借款人為業(yè)主委員會或居民委員會），向市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門提交列支申請。對符合要求的申請，市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門收到申請后2個工作日內，通知應急備用金專戶管理銀行依照施工方案載明的資金撥付進度，將資金劃轉至施工單位。
（三）項目完工后，電梯使用單位應當依照有關規(guī)定，組織相關單位、受益業(yè)主代表進行驗收，簽署驗收意見，驗收意見和費用向業(yè)主公示。有利害關系的業(yè)主在公示期限內提出異議的，電梯使用單位應會同相關單位負責解釋。
第七條 電梯使用單位在電梯發(fā)生故障后不予響應和處置、不及時組織維修改造更新，或在指定時間內不履職的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為組織。
第八條 應急維修改造更新所墊付的應急備用金，應按照“誰借用、誰返還”的原則及時返還，返還按以下方式進行：
（一）對于經業(yè)主同意使用物業(yè)專項維修資金且余額充足的，應按照《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》申請?zhí)崛I(yè)主賬戶中的物業(yè)專項維修資金，返還至應急備用金賬戶。
（二）對于業(yè)主賬戶中無首期物業(yè)專項維修資金或物業(yè)專項維修資金余額不足的，應由業(yè)主按照《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》繳納差額，返還至應急備用金賬戶。
對于資金返還確有困難的，由電梯所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責協(xié)調。
第九條 本工作辦法由省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳共同負責解釋。
