婺城區(qū)、金義新區(qū)（金東區(qū)）建設(shè)局，金華開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)更新部，市直有關(guān)單位：
為做好金華市區(qū)城中村改造工作，規(guī)范征收項(xiàng)目安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《金華市區(qū)城中村改造實(shí)施辦法》(金政辦發(fā)〔2021〕13號(hào))文件精神，現(xiàn)就市區(qū)2025年度城中村改造高層公寓式安置指導(dǎo)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)價(jià)”）明確如下意見(jiàn):
一、適用范圍
指導(dǎo)價(jià)適用于市區(qū)城中村改造建設(shè)的高層公寓式安置房。
城中村是指市區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，村集體農(nóng)用地全部或基本被征收（人均耕地低于0.2畝），但土地權(quán)屬、房屋建設(shè)、村（居）民安置仍保持農(nóng)村集體模式的村（社區(qū)）。對(duì)于二環(huán)路以外需整村搬遷（改造）并且村集體土地全部被征收的村（社區(qū)），經(jīng)市政府同意也可列入城中村改造范圍。
二、指導(dǎo)價(jià)確定
指導(dǎo)價(jià)通過(guò)測(cè)算市區(qū)近年來(lái)建設(shè)的城中村改造安置項(xiàng)目及類似工程案例確定，市區(qū)2025年度指導(dǎo)價(jià)為：建安工程價(jià)每平方米2620元；綜合價(jià)每平方米3768+X元，其中X指安置地塊基準(zhǔn)樓面地價(jià)。
三、購(gòu)房?jī)r(jià)確定
各區(qū)在年度指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，可結(jié)合房屋樓層與朝向制定具體的差價(jià)率。購(gòu)房?jī)r(jià)在結(jié)算時(shí)按照指導(dǎo)價(jià)輔以差價(jià)率執(zhí)行，并報(bào)市城市有機(jī)更新和房屋征收指導(dǎo)中心備案。
四、其他事項(xiàng)
（一）車位（庫(kù)）、附房、閣樓等不計(jì)入高層公寓式安置面積，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。每戶可按市場(chǎng)價(jià)的50%購(gòu)買一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。
（二）本意見(jiàn)實(shí)施之前，各區(qū)已發(fā)布征收公告的，指導(dǎo)價(jià)按原價(jià)格執(zhí)行。
（三）安置用地位于住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)地以外的，建安工程價(jià)、綜合價(jià)可適當(dāng)優(yōu)惠，報(bào)金華市人民政府研究確定。
（四）本意見(jiàn)文件自2025年5月6日起施行，有效期3年。
金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年4月1日
