各區(qū)、縣（市）自然資源和規(guī)劃局（分局），局各處室、單位：
《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)工程容積率計算規(guī)則的通知》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認真貫徹實施。各區(qū)、縣（市）抓緊結(jié)合實際制定細則并報市局備案。
紹興市自然資源和規(guī)劃局
2025年5月16日
關(guān)于優(yōu)化建設(shè)工程容積率計算規(guī)則的通知
為進一步提升我市建設(shè)項目開發(fā)品質(zhì)，打造“好房子”，改善人居環(huán)境，激發(fā)市場活力，經(jīng)研究，現(xiàn)就優(yōu)化建設(shè)工程容積率計算規(guī)則通知如下：
??一、適用范圍
本通知適用于我市新建、改建和擴建的房屋建筑建設(shè)工程項目。本通知所指的容積率是指項目建設(shè)用地范圍內(nèi)，計入容積率計算的總建筑面積與項目建設(shè)用地面積的比值。
??二、計算規(guī)則
1.在住宅首層（建筑主體結(jié)構(gòu)基底輪廓線對應(yīng)的區(qū)域范圍）設(shè)置視線通透、空間開敞并作為公共休閑、人行、綠化等空間使用的（不得作為停放機動車、非機動車或車行交通空間使用），不納入容積率計算。
2.位于居住用地沿街不超過2處的主要出入口，每處面積不大于200平方米，至少兩面開敞且僅作為小區(qū)車輛、人行通行和用于通行管理、信息傳達、安全保衛(wèi)等公共服務(wù)功能的小區(qū)主入口門廳（不含物業(yè)管理用房），不納入容積率計算。
3.位于用地范圍內(nèi)，設(shè)置在室外一層、無圍護結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開放式風(fēng)雨連廊，無圍護架構(gòu)的非機動車坡道和機動車坡道的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)車庫出入口頂棚，不納入建筑密度，也不納入容積率計算。
4.住宅封閉式陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。單套住宅陽臺總面積占該套住宅總建筑面積比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
5.獨立于建筑之外的，出室外地面的樓梯及電梯井，不納入容積率計算；利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計算。
6.老舊小區(qū)改造、未來社區(qū)創(chuàng)建等城市更新項目，利用存量土地配建的公共服務(wù)設(shè)施不納入容積率計算。
7.在項目用地范圍內(nèi)配建，建成后移交相關(guān)部門的變配電房、開閉所、水泵房、燃氣調(diào)壓房、垃圾收集房等，不納入容積率計算。
8.鼓勵低、多層住宅建筑采用坡屋頂形式，豐富第五立面城市景觀，坡屋頂結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上部分形成的建筑空間小于住宅頂面面積1/4且總高度不超過4.2米的，可認作閣樓不納入容積率計算。
9.住宅地下室在滿足停車、人防等配套設(shè)施配建要求前提下，在地上建筑基底輪廓線對應(yīng)的區(qū)域范圍內(nèi)允許設(shè)置活動室、儲藏間等用房，可認作配套用房不納入容積率計算。
??三、相關(guān)管理要求
1.建設(shè)單位提交的工程設(shè)計方案中應(yīng)準確列明各項經(jīng)濟技術(shù)指標，包括總建筑面積和不納入容積率計算的建筑面積。
2.本通知適用于土地供應(yīng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、房屋預(yù)（銷）售、規(guī)劃用地核驗、地籍調(diào)查等各環(huán)節(jié)。本通知中建成后移交相關(guān)部門的不計容建筑空間，可根據(jù)建筑面積依法進行確權(quán)登記。
3.本通知自發(fā)文之日起施行，有效期五年。各區(qū)、縣（市）根據(jù)實際制定實施細則并報市自然資源和規(guī)劃局備案。
本通知由紹興市自然資源和規(guī)劃局負責解釋。
