市征收指揮部，各鎮(zhèn)街道征收管理機(jī)構(gòu)、征收實施主體：
為進(jìn)一步規(guī)范我市不動產(chǎn)注銷登記行為，依法及時辦理土地征收、房屋協(xié)議搬遷（收購）范圍內(nèi)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)、所有權(quán)的不動產(chǎn)注銷登記，有效助推征遷工作，切實保障凈地交付，根據(jù)《民法典》《土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章及《不動產(chǎn)登記規(guī)程》《平湖市國有土地上房屋協(xié)議搬遷（收購）相關(guān)文件的通知》等規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、適用范圍
（一）集體土地征收、房屋協(xié)議搬遷（收購）涉及集體土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的不動產(chǎn)注銷登記；
（二）城鎮(zhèn)國有土地上房屋征收、協(xié)議搬遷（收購）涉及土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的不動產(chǎn)注銷登記；
（三）征收集體土地所有權(quán)、收回國有土地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證注銷登記；
（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)注銷登記。
二、注銷登記類型及其適用情形
（一）依申請注銷登記。由權(quán)利人或受委托人申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。
（二）依囑托注銷登記。由申請注銷登記的征收部門依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書、人民政府生效征收決定書等材料，申請辦理不動產(chǎn)注銷登記。
（三）由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定依職權(quán)辦理不動產(chǎn)注銷登記。
（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)注銷登記。
三、辦理方式及材料要求
不動產(chǎn)注銷登記以依權(quán)利人申請為主、依囑托為輔的原則辦理，特殊情況可由登記部門依職權(quán)辦理。
（一）依權(quán)利人申請的應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.不動產(chǎn)登記申請表；
2.申請人身份證明；
3.征收、協(xié)議搬遷（收購）集體所有土地上房屋簽訂的征收補(bǔ)償安置協(xié)議（或協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議）；國有土地上房屋征收、協(xié)議搬遷（收購）簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議；收回土地使用權(quán)的需提交建設(shè)用地收回批準(zhǔn)材料；
4.原不動產(chǎn)權(quán)證書；
5.其他有必要收取材料；
6.如需委托的，提供受托人身份證明、委托書（公證委托或面簽委托）；征收補(bǔ)償安置協(xié)議（或協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議）中有約定委托辦理注銷登記事項的可由受托方申請。
（二）征收部門、協(xié)議搬遷（收購）單位批量注銷的應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.不動產(chǎn)登記申請表；
2.征收部門、協(xié)議搬遷（收購）單位統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證明，委托書及受托人身份證明；
3.征收部門出具的注銷清冊或協(xié)議搬遷（收購）單位出具并由屬地政府或市政府確認(rèn)的注銷清冊;
4.征收、協(xié)議搬遷公告或相關(guān)政策文件；
5.由屬地政府出具要求注銷土地證及房屋所有權(quán)證的函，須說明征收（或協(xié)議搬遷）補(bǔ)償安置已完畢（現(xiàn)場房屋已拆除的，附現(xiàn)場照片）；
6.原不動產(chǎn)權(quán)證書；
7.其他有必要收取材料。
（三）依實際被征遷人申請的應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.不動產(chǎn)登記申請表；
2.實際被征遷人身份證明；
3.征收、協(xié)議搬遷（收購）集體所有土地上房屋簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議（或協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議）；國有土地上房屋征收、協(xié)議搬遷（收購）簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議；收回土地使用權(quán)的需提交建設(shè)用地收回批準(zhǔn)材料；
4.買賣合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移的資料；
5.完稅憑證；
6.原不動產(chǎn)權(quán)證書；
7.其他有必要收取材料。
（四）依囑托申請不動產(chǎn)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.囑托單位工作人員的身份證明；
2.人民法院、仲裁委員會出具的已生效的含有囑托注銷不動登記內(nèi)容的法律文書；人民法院出具的注銷不動產(chǎn)登記協(xié)助執(zhí)行通知書；
3.人民政府已生效的征收決定書，要求辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)不動產(chǎn)注銷登記的公函；收回土地使用權(quán)的需提交建設(shè)用地收回批準(zhǔn)材料；
4.原不動產(chǎn)權(quán)證書；
5.其他必要材料。
（五）依職權(quán)辦理注銷登記所需材料根據(jù)不動產(chǎn)登記法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、辦理時限與結(jié)果告知
1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)出具受理單，并在受理之日起3個工作日內(nèi)完成不動產(chǎn)注銷登記，如注銷數(shù)量大的可視情適當(dāng)延長辦理時限，最長不超過15個工作日。
不動產(chǎn)登記部門在注銷登記辦結(jié)后，應(yīng)將注銷登記結(jié)果告知申請人或囑托單位。
五、其它情形的處置
（一）存在不動產(chǎn)權(quán)利限制等情形的，根據(jù)不同情形按如下方式處置：
1.房屋征收部門和屬地政府應(yīng)當(dāng)在政府作出征收公告（含預(yù)公告、協(xié)議搬遷公告）前到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查閱被征收（協(xié)議搬遷）范圍內(nèi)房屋、土地使用權(quán)不動產(chǎn)抵押、權(quán)利限制、預(yù)告登記等登記情況，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予配合；
2.不動產(chǎn)設(shè)有抵押登記或被依法查封的，征收（協(xié)議搬遷）實施主體應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)，在抵押權(quán)利人辦理抵押權(quán)注銷、查封機(jī)關(guān)解除查封后再申請辦理注銷登記；
3.不動產(chǎn)已辦理預(yù)告登記的，在辦理預(yù)告登記注銷后，或預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記后再申請辦理注銷登記；
4.被征收的不動產(chǎn)設(shè)有地役權(quán)、居住權(quán)登記的，在地役權(quán)、居住權(quán)登記撤銷后再申請辦理不動產(chǎn)權(quán)注銷登記。
（二）不動產(chǎn)涉及部分征收、協(xié)議搬遷（收購）的，在被征收、協(xié)議搬遷（收購）部分拆除后由實施主體負(fù)責(zé)通知原權(quán)利人及時依法辦理不動產(chǎn)變更登記。
（三）涉及產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人和實際被征收人不一致的（已私下買賣未過戶、產(chǎn)權(quán)人過世等情況），由房屋征收部門、協(xié)議搬遷（收購）單位負(fù)責(zé)做好前期工作（出具權(quán)利轉(zhuǎn)移證明、公證繼承、稅費繳納等），并參照上述規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)注銷登記。
（四）無法提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或證明的，在不動產(chǎn)注銷登記完成后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在門戶網(wǎng)站上公告作廢，具體由不動產(chǎn)所在地的登記窗口負(fù)責(zé)實施。
（五）相關(guān)征收實施主體應(yīng)及時與不動產(chǎn)登記窗口聯(lián)系，規(guī)范征收、協(xié)議搬遷（收購）補(bǔ)償安置協(xié)議格式，規(guī)范并統(tǒng)一涉及征收、協(xié)議搬遷（收購）不動產(chǎn)注銷登記申請文件格式。
（六）疑難的注銷登記問題，報市政府辦公室聯(lián)席會商協(xié)調(diào)解決。
六、本通知自2026年2月1日起施行，試行期限為2年。
平湖市自然資源和規(guī)劃局
2025年12月22日
