重慶市璧山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會
關于公共租賃住房安置分配的通知
璧建發(fā)〔2024〕82號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各工作部門，有關單位：
為了加強璧山區(qū)公共租賃住房管理，規(guī)范公共租賃住房申請、配租等行為，根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理辦法》（渝府發(fā)〔2024〕17號）（以下簡稱《辦法》）、《重慶市公共租賃住房管理實施細則》（渝建發(fā)〔2024〕5號），結(jié)合璧山區(qū)實際情況，確保公共租賃住房安置分配的公開、公平、公正，現(xiàn)將有關事宜通知如下：
一、城鎮(zhèn)最低生活保障家庭、特困人員和最低生活保障邊緣家庭（廉租房保障對象）
經(jīng)認定屬于住房困難的城鎮(zhèn)最低生活保障家庭、特困人員和最低生活保障邊緣家庭。申請人向戶籍所在地鎮(zhèn)街提出申請，鎮(zhèn)街受理和初審；區(qū)規(guī)劃自然資源局和區(qū)民政局對住房、收入情況進行復審；區(qū)住房物業(yè)事務中心綜合各部門審核的認定結(jié)果，公示無異議后，對符合條件的家庭予以適時安置（每月21-25日定期安置）。
二、其他符合規(guī)定條件的收入住房困難家庭（公租房保障對象）
（一）申請條件
申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名符合條件的家庭成員為申請人，配偶或具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系的家庭成員為共同申請人。未婚人員、離婚或喪偶人員、外來務工人員可以作為單身人士申請，本人為申請人。申請人和共同申請人在本市范圍內(nèi)只能申請承租1套公共租賃住房。
公共租賃住房申請人應當同時具備以下條件：
1.申請人應年滿18周歲且具備完全民事行為能力。
2.符合在璧山區(qū)工作的規(guī)定：
（1）璧山區(qū)戶籍的，與用人單位簽訂一年以上勞動（工作）合同或持有本區(qū)營業(yè)執(zhí)照或正在繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險。
（2）非璧山區(qū)戶籍的，與用人單位簽訂一年以上勞動（工作）合同或持有本區(qū)營業(yè)執(zhí)照，且申請之日前6個月在璧山區(qū)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險（應屆大學畢業(yè)生不受繳納時間限制）。
（3）在璧山區(qū)工作退休領取養(yǎng)老待遇的退休人員。
3.符合收入標準及核對規(guī)定：
3人及以上家庭人均收入不高于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，2人家庭人均收入不高于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.1倍，單身人士收入不高于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.2倍。
（1）繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險、住房公積金的人員，通過城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險及住房公積金繳納基數(shù)核對當月收入，以兩者的最大值為準，扣減城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險費個人繳納部分。
（2）無城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險、住房公積金繳納信息的，參照《重慶市最低生活保障條件認定辦法（修訂）》（渝府辦發(fā)〔2022〕128號）規(guī)定，以本市統(tǒng)計部門公布的上年度同行業(yè)就業(yè)人員平均工資水平核對收入，低于平均工資的，按用人單位勞資部門出具的收入證明核對，個體工商戶也可通過稅收繳納情況核對。
（3）退休人員以當月養(yǎng)老待遇領取金額核對收入。
（4）18周歲以上申報無工作的共同申請人：持在校學生證件或喪失勞動能力的一、二級殘疾人證等材料的，月收入按零元計算；男性60歲、女性50歲以上，沒有退休金的，月收入按零元計算；其余有勞動能力的按本市人社部門公布的本市最低月工資標準計算。
（5）《辦法》實施前以合租方式申請的，申請人和共同申請人均按單身人士核對收入。
共同生活的家庭成員因殘疾、患重病增加的剛性支出，在核對家庭收入時參照《重慶市最低生活保障條件認定辦法（修訂）》（渝府辦發(fā)〔2022〕128號）規(guī)定可以適當扣減，扣減金額以民政部門認定的為準。
4.符合住房規(guī)定標準：
（1）申請家庭在璧山區(qū)無城鎮(zhèn)住房（包括已完成預購商品房合同備案，尚未取得產(chǎn)權證的房屋）、未承租公有住房或?qū)偌彝ト司》拷ㄖ娣e低于15平方米，且未享受其他保障性住房。
（2）申請家庭申請之日前三年內(nèi)在璧山區(qū)無住房轉(zhuǎn)讓行為。
（3）申請人父母、子女或申請人配偶的父母不具有住房資助能力。住房資助能力是指在璧山區(qū)擁有兩套以上住房，且人均住房建筑面積在35平方米以上。
家庭人均住房建筑面積計算方法：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷戶口人數(shù)，有多處住房的，住房建筑面積合并計算，戶口人數(shù)按住房對應的戶口人數(shù)計算。
5.取得配租資格的申請人具有下列情形之一的，同等條件下優(yōu)先配租：
優(yōu)撫對象；申請成員均年滿60周歲的家庭；殘疾人家庭；見義勇為人員家庭；城鎮(zhèn)計劃生育特殊家庭；成年孤兒；享受省部級以上勞動模范待遇人員；國家綜合性消防救援人員和地方政府專職消防員；有3個以上未成年子女的家庭；國家和我市規(guī)定的其他情形。
（二）申請房源
房源為香江嘉園、太陽堡、北城馨園、芋荷苑一二期、天佑山水、青柳陽光小區(qū)公共租賃住房的騰退房屋，每月１日進行公示。
（三）戶型要求
公共租賃住房配租戶型與申請人數(shù)相對應：1人配租單間配套（芋荷苑一期、北城馨園、青柳陽光因無單間配套可申請一室一廳），2人配租一室一廳及以下戶型，3人配租兩室一廳及以下戶型，4人及以上配租三室一廳及以下戶型。家庭成員只有父女或母子兩人的，可以按照3人標準配租。
（四）申請方式
一是電腦登錄政府政務服務平臺“渝快辦”提交申請；二是通過璧山區(qū)住房物業(yè)事務中心微信公眾號“網(wǎng)上申請”板塊跳轉(zhuǎn)至“渝快辦”網(wǎng)址，需電腦端提交申請；三是前往璧山區(qū)行政服務中心公共租賃住房線下窗口提交申請。
（五）審核配租
1.受理：
對申請材料齊全的予以受理，并出具受理憑證；對申請材料不齊全的，應一次性告知需補交的材料。
2.初審：
區(qū)住房物業(yè)事務中心受理申請后7個工作日內(nèi)完成初審，提出初審意見，初審合格的提交復審，不合格的通過短信等方式告知申請人并說明理由。
3.復審：
區(qū)住房物業(yè)事務中心5個工作日內(nèi)完成復審。復審合格的進入公示，不合格的通過短信等方式告知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以自收到告知之日起10個工作日內(nèi)提出申訴。
申請人如實填寫公共租賃住房申請表，提交申請承諾和授權書，承諾對申報的工作、收入等信息和提交材料的真實有效性負責，同意有關部門核實其申報信息和公示相關信息。按要求提交以下申請材料：
（1）身份證明：本市戶籍的申請人和共同申請人提供居民身份證和戶口簿，非本市戶籍的提供居民身份證和居住證。
（2）申請人的工作和收入證明：璧山區(qū)戶籍人員提供勞動（工作）合同或營業(yè)執(zhí)照或社會保險繳納情況；非璧山區(qū)戶籍人員提供勞動（工作）合同或營業(yè)執(zhí)照，并提供社會保險繳納情況。提供營業(yè)執(zhí)照的還需提供稅收繳納情況。
共同申請人有工作的，提供勞動（工作）合同或營業(yè)執(zhí)照或社會保險繳納情況，無工作的提供在校學生證件或喪失勞動能力的殘疾人證（一、二級殘疾）等材料。
退休人員提供養(yǎng)老待遇領取情況。
（3）婚姻狀況材料：已婚人員提供結(jié)婚證，離婚人員提供離婚證或法院判決書。
（4）其他材料：屬住房困難家庭的，提供公有住房租賃憑證或房屋權屬證書；屬優(yōu)撫對象、殘疾人等優(yōu)先對象的，提供退役軍人優(yōu)待證或烈士、因公犧牲軍人、病故軍人遺屬優(yōu)待證，殘疾人證等相關部門出具的證明材料；屬應屆大學畢業(yè)生的提供畢業(yè)證書。
以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復印件，并核原件，其中能夠通過部門數(shù)據(jù)互認共享獲取的材料，申請人無需提供紙質(zhì)材料。
4.公示：
對審核合格的申請人進行公示。公示內(nèi)容包括工作、住房等相關信息，公示期為5個工作日，對公示有異議的，在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，通過短信等方式告知申請人并說明理由。公示無異議或異議不成立的，申請人取得公共租賃住房配租資格。
5.輪候：
申請人按照選擇的小區(qū)和戶型排列輪候順序，輪候庫中符合配租條件的申請人，優(yōu)先對象排列在前，普通對象排列在后的輪候順序，按序依次配租。
6.配租：
區(qū)住房物業(yè)事務中心采取按序輪候方式每月26-31日組織配租，并對配租結(jié)果進行公示。
7.合同簽訂：
區(qū)住房物業(yè)事務中心發(fā)送配租短信之日起，承租人在5個工作日內(nèi)到區(qū)住房物業(yè)事務中心簽訂公共租賃住房租賃合同，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂公共租賃住房租賃合同的視為無住房需求。
8.房屋交接：
保障對象應及時攜帶公共租賃住房租賃合同到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)。
三、換租管理
租賃期間，承租人因婚姻、生育、與父母合住等原因需要換租的，可以在區(qū)住房物業(yè)事務中心線下窗口申請換租。換租按上述審核配租流程辦理，經(jīng)審核符合條件的，采取按序輪候方式配租，配租后重新簽訂租賃合同。租賃期滿，因合住人數(shù)減少不符合配租戶型標準的，承租人應當換租，應當換租不換租的按照公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。
四、其他事項
（一）對申請家庭工作、收入、住房、優(yōu)先對象等信息，相關部門或單位不能共享信息的，以所屬部門或單位核查的信息結(jié)果為準。
（二）請申請人實時關注區(qū)住房物業(yè)事務中心在重慶市璧山區(qū)政府公眾信息網(wǎng)、璧山區(qū)住房物業(yè)事務中心微信公眾號上發(fā)布的相關信息。
（三）區(qū)住房物業(yè)事務中心設置線下窗口，協(xié)助網(wǎng)上操作有困難的群眾提交報名申請，做到線上申請、線下服務，切實幫助住房困難群眾。
（四）加大政策宣傳和咨詢服務力度，區(qū)住房物業(yè)事務中心印發(fā)申請操作手冊，宣傳到位。
（五）本通知所稱以上、以下、之日、低于、高于，包括本數(shù)。
（六）本通知自公布之日起實施，《重慶市璧山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于開展公共租賃住房騰退房源安置分配工作的通知》（璧建發(fā)〔2021〕42號）同時作廢。
附件：1.《重慶市公共租賃住房管理辦法》（渝府發(fā)〔2024〕17號）
2.《重慶市公共租賃住房管理實施細則》（渝建發(fā)〔2024〕5號）
重慶市璧山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會
2024年12月24日
