遺產(chǎn)管理人參與不動(dòng)產(chǎn)繼承登記
工作操作指引
為落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作的意見》（國發(fā)〔2021〕24號）中“將遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記”的創(chuàng)新改革要求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本指引。
一、遺產(chǎn)管理人制度
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1145、1146、1147條規(guī)定，繼承開始后，遺產(chǎn)管理人的產(chǎn)生方式如下：有遺囑執(zhí)行人的，由遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒有繼承人或繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。遺產(chǎn)管理人的職責(zé)為：清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單；向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況；采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失；處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)；按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)；實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。
遺產(chǎn)管理人應(yīng)秉持依法、公正、誠信的原則，對遺產(chǎn)進(jìn)行清理、保護(hù)、管理、分割，依法保護(hù)遺產(chǎn)安全，保障繼承人、債權(quán)人及其他利害關(guān)系人合法權(quán)益不受侵害。
二、適用范圍
遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、繼承人推選、繼承人共同擔(dān)任或者人民法院指定的遺產(chǎn)管理人，協(xié)助申請人辦理不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承（受遺贈(zèng)）登記的，適用本通知規(guī)定。
民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，另行規(guī)定。
三、申請主體
不動(dòng)產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記由繼承人（受遺贈(zèng)人）向不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)?shù)綀鰠f(xié)助進(jìn)行繼承（受遺贈(zèng)）材料查驗(yàn)等事項(xiàng)。
被繼承人（遺贈(zèng)人）生前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，繼承人（受遺贈(zèng)人）可提交被繼承人（遺贈(zèng)人）合法權(quán)屬資料與繼承（受遺贈(zèng)）登記一并申請辦理。
四、申請材料
申請人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；
（%1） 申請人身份證明；
（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）遺產(chǎn)管理人資格確認(rèn)書（附件1）以及有關(guān)遺囑、司法文書等；
（五）遺產(chǎn)管理人的身份證明；
（六）被繼承人（遺贈(zèng)人）死亡的證明材料；
（七）經(jīng)遺產(chǎn)管理人和全體法定繼承人確認(rèn)的親屬關(guān)系表（附件2）以及親屬關(guān)系證明材料；
（八）不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議（附件3）以及相關(guān)證明材料。
不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過繼承人（受遺贈(zèng)人）和遺產(chǎn)管理人在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場所，在不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)人員的見證下簽字確認(rèn)。其中，法定繼承的，由全部法定繼承人和遺產(chǎn)管理人簽字確認(rèn)；遺囑繼承的，由遺囑繼承人和遺產(chǎn)管理人簽字確認(rèn)；受遺贈(zèng)的，由受遺贈(zèng)人和遺產(chǎn)管理人簽字確認(rèn)。繼承人（受遺贈(zèng)人）中有放棄繼承（受遺贈(zèng)）的，應(yīng)當(dāng)書面聲明放棄繼承權(quán)（受遺贈(zèng)）（附件4）。
五、審查要點(diǎn)
（一）遺產(chǎn)管理人與資格確認(rèn)書或有關(guān)遺囑、司法文書、公證文書記載的遺產(chǎn)管理人一致。
遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、繼承人推選以及繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，全部法定繼承人（受遺贈(zèng)人）需到場進(jìn)行遺產(chǎn)管理人資格確認(rèn)。有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無需到場。屬于下列情形之一的，遺產(chǎn)管理人資格無需全部法定繼承人（受遺贈(zèng)人）確認(rèn)：
1．遺產(chǎn)管理人由人民法院生效法律文書指定的；
2．遺產(chǎn)管理人推選經(jīng)過公證的。
（二）涉及申請登記的不動(dòng)產(chǎn)在遺產(chǎn)管理人的職責(zé)范圍內(nèi)。
（三）親屬關(guān)系表、不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議已經(jīng)過遺產(chǎn)管理人和相關(guān)繼承人簽字確認(rèn)。
（四）申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載范圍內(nèi)。
（五）申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范》第4.8.2條不予登記情形。
（六）申請登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不沖突，申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、居住權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記、查封登記等情形的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（七）申請登記事項(xiàng)經(jīng)公告無異議或者異議不成立。
六、工作流程
（一）材料核驗(yàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在受理登記前，應(yīng)當(dāng)對遺產(chǎn)管理人的身份、資格確認(rèn)情況以及申請材料當(dāng)場進(jìn)行查驗(yàn)，并就繼承（受遺贈(zèng)）相關(guān)情況對遺產(chǎn)管理人和繼承人（受遺贈(zèng)人）進(jìn)行詢問，制作繼承（受遺贈(zèng)）詢問記錄（附件5）。
對于申請人確實(shí)無法取得死亡證明、有關(guān)親屬關(guān)系證明的，可以在其知曉并接受《天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾告知書》（附件6.1）的全部內(nèi)容后，簽署《天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾書》（附件6.2）。
（二）申請受理。材料核驗(yàn)后，在遺產(chǎn)管理人協(xié)助下，由繼承人（受遺贈(zèng)人）向不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)繼承登記。對符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；對不符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)場向申請人出具不予受理告知書，并將申請材料退回。
（三）公告。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站公告（附件7），公示期不少于15個(gè)工作日。
（四）登簿發(fā)證。公告期滿無異議的，將申請事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
七、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢
繼承開始后，遺產(chǎn)管理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，參照適用《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)管理人還需提交被繼承人（遺贈(zèng)人）死亡的證明材料和遺產(chǎn)管理人資格確認(rèn)書。
附件：1．遺產(chǎn)管理人資格確認(rèn)書
2．親屬關(guān)系表
3．不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議
4．放棄繼承權(quán)聲明書
5．繼承（受遺贈(zèng)）詢問記錄
6．《天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾告知書》和
《天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾書》
7．繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記公告
附件1
遺產(chǎn)管理人資格確認(rèn)書
（模板）
遺產(chǎn)管理人：
證件類型：
證件號碼：
聯(lián)系電話：
茲擔(dān)任被繼承人（受遺贈(zèng)人）： （證件號碼： ，死亡時(shí)間： ）名下（1．坐落： ，產(chǎn)權(quán)證號： ；2．坐落： ，產(chǎn)權(quán)證號： ）的遺產(chǎn)管理人。
一、產(chǎn)生方式
□遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；
□繼承人推選的遺產(chǎn)管理人；
□繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；
□人民法院指定的遺產(chǎn)管理人。
二、證明材料來源
□人民法院指定遺產(chǎn)管理人的生效法律文書；
□遺產(chǎn)管理人推選公證文書；
□經(jīng)過全部法定繼承人書面確認(rèn)的遺產(chǎn)管理人（遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人、繼承人推選的遺產(chǎn)管理人和繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人）。
﹡附：遺產(chǎn)管理人證明材料，如生效法律文書、公證書、遺囑執(zhí)行人證明材料等
三、法定職責(zé)
根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)管理人依法履行了下列職責(zé)：
（一）清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單；
（二）向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況；
（三）采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失；
（四）處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)；
（五）按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)；
（六）實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。
我（們）對遺產(chǎn)管理人的產(chǎn)生方式、證明材料和法定職責(zé)予以認(rèn)可。遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，符合《民法典》第1142條第三款“立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)”之規(guī)定。承諾繼承人（受遺贈(zèng)人）向不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的申請材料均真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈(zèng)人、債權(quán)人損害的一切法律責(zé)任。
遺產(chǎn)管理人簽名：
年 月 日
繼承人（受遺贈(zèng)人）簽名：
年 月 日
（屬于證明材料來源第三項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)由全部法定繼承人當(dāng)場簽名）
附件2
親 屬 關(guān) 系 表
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被繼承人
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姓 名 |
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性 別 |
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證件類型 |
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證件號碼 |
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死亡時(shí)間 |
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生前住地 |
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第一順序 繼承人 |
關(guān)系 |
姓名 |
身份證號碼 |
聯(lián)系 方式 |
備注 （已故的，注明 死亡時(shí)間） |
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配偶 |
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注明婚姻關(guān)系起止時(shí)間 |
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全部子女（含已死亡的子女、婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女、胎兒）
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父母（含生父母、養(yǎng)父母、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母）
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第二順序 繼承人 |
關(guān)系 |
姓名 |
身份證 號碼 |
聯(lián)系 方式 |
備注 （已故的，注明 死亡時(shí)間） |
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兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
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填寫注意事項(xiàng)： （1）全體繼承人名單應(yīng)包括被繼承人的父母、配偶及所有子女等繼承人；有第一順序繼承人的，無需填寫第二順序繼承人。 （2）屬于法定繼承人范圍但已死亡的，應(yīng)在附記表格的備注欄注明其死亡日期，以及受遺贈(zèng)、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承等情況。 （3）繼承人中涉及胎兒的，應(yīng)為其保留繼承份額。 （4）喪失繼承權(quán)等其他需要說明的情況應(yīng)在備注中注明。 |
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﹡附：全部法定繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明材料以及身份證明材料
我（們）對親屬關(guān)系以及相關(guān)證明材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性予以確認(rèn)。
全部法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人簽名：
年 月 日
遺產(chǎn)管理人簽名：
年 月 日
附件3
不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議
（模板）
被繼承人（遺贈(zèng)人）： （證件號碼： ，死亡時(shí)間： ），遺產(chǎn)管理人： （證件號碼: ）。根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，充分知曉遺產(chǎn)管理人的權(quán)利、義務(wù)、職責(zé)與責(zé)任，依法形成了如下不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配方案：
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序號 |
坐落 |
產(chǎn)權(quán)證號 |
繼承人 （受遺贈(zèng)人） |
證件 號碼 |
取得方式 |
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1 |
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2 |
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3 |
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﹡附：遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、放棄繼承權(quán)（受遺贈(zèng)）聲明書等相關(guān)材料
以上不動(dòng)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)管理人的管理職責(zé)范圍，我（們）同意以上不動(dòng)產(chǎn)的分配。
遺囑繼承（受遺贈(zèng)）的，已核實(shí)遺囑（遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議）的真實(shí)有效性，符合《民法典》第1142條第三款“立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)”之規(guī)定。承諾以上事項(xiàng)及相關(guān)材料真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。
全部法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人簽名：
年 月 日
遺產(chǎn)管理人簽名： 年 月 日
附件4
放棄繼承權(quán)的聲明
（模板）
聲明人： 身份證明號碼
被繼承人（遺贈(zèng)人）： 身份證明號碼
聲明人 聲明并保證以下事項(xiàng)的真實(shí)性：
一、被繼承人（遺贈(zèng)人） 于 年 月 日 死亡。
二、被繼承人（遺贈(zèng)人）的不動(dòng)產(chǎn)坐落于 ，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號： 。
三、本人聲明放棄對上述不動(dòng)產(chǎn)的繼承權(quán)。
以上情況如有不實(shí)，本人愿承擔(dān)一切法律責(zé)任，特此聲明。
聲明人簽名：
年 月 日
附件5
繼承（受遺贈(zèng)）詢問記錄
（遺產(chǎn)管理人協(xié)助辦理）
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談話時(shí)間： 年 月 日 |
詢問事由：不動(dòng)產(chǎn)繼承權(quán) |
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接談地點(diǎn)： |
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詢問人： |
記錄人： |
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被詢問人： |
身份證號： |
家庭住址： |
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被詢問人： |
身份證號： |
家庭住址： |
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被詢問人： |
身份證號： |
家庭住址： |
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詢問人告知：我們是天津市 區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》、《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)采取詢問方式了解、核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)繼承事項(xiàng)的有關(guān)情況。您的談話內(nèi)容將被記錄，作為有關(guān)情況的書面證明材料，并須對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此應(yīng)當(dāng)如實(shí)陳述有關(guān)情況。 |
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序號 |
詢問內(nèi)容 |
詢問結(jié)果 |
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1 |
是否有遺漏的繼承人（受遺贈(zèng)人）？ |
□是，遺漏情況： □否 |
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2 |
申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否屬于被繼承人或者遺贈(zèng)人單獨(dú)所有？ |
□是 □否，共有情況： |
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3 |
被繼承人生前是否有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議？ |
□有，具體情況： □沒有 |
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4 |
被繼承人生前是否對上述不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)或夫妻財(cái)產(chǎn)約定？ |
□存在，已提交證明材料 □不存在 |
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5 |
提交的《親屬關(guān)系表》以及親屬關(guān)系證明材料是否真實(shí)、準(zhǔn)確？ |
□是 □否 |
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6 |
《不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議》簽訂前，是否已將被繼承人的債務(wù)、稅款等有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行清償處理或知曉繼承遺產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值內(nèi)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。 |
□是，已經(jīng)處理完畢。 □否，不存在此情況。 |
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7 |
《不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議》簽訂前，是否對存在缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)？ |
□是，保留必要遺產(chǎn)。 □否，不存在此情況。 |
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8 |
提交的《不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議》以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、放棄繼承聲明書等材料是否真實(shí)有效？ |
□是 □否 |
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9 |
提交的遺囑是否符合《民法典》關(guān)于遺囑形式的合法規(guī)定？其內(nèi)容是否為被繼承人具有民事行為能力時(shí)最后一份合法、真實(shí)意思的表示？ |
□是，符合相關(guān)法律規(guī)定。 □否，不是遺囑形式繼承。 |
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10 |
是否知曉申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記、異議登記、更正登記、查封登記等情形和辦理繼承登記的法律后果？ |
□存在，具體情況： □不存在 |
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11 |
根據(jù)《民法典》第二百二十二條、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條和第二十九條規(guī)定，申請人對提交的申請材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)可以撤銷登記，并有權(quán)要求你您賠償?shù)怯洐C(jī)構(gòu)因此所蒙受的損失。 |
□已知曉，我已如實(shí)陳述 |
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其他需要詢問的事項(xiàng)（如有，可以另附詢問記錄）
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以上記錄內(nèi)容（我已詳細(xì)閱讀或仔細(xì)聽了工作人員的宣讀），我們對上述詢問事項(xiàng)回答真實(shí)，對提交申請材料的真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。如有不實(shí)，愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。同時(shí)，對工作人員的告知內(nèi)容我已全面了解清楚。
被詢問人共同簽名： 年 月 日
遺產(chǎn)管理人簽字： 年 月 日 |
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附件6
附件6.1
天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾告知書
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等的有關(guān)規(guī)定，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交申請書、身份證明、權(quán)屬來源、親屬關(guān)系證明、死亡證明等材料，為切實(shí)解決非公證繼承登記中申請人窮盡取證途徑仍無法取得死亡證明、親屬關(guān)系證明，符合以下情形的可以簽署《天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾書》作出書面承諾并愿意承擔(dān)法律責(zé)任，不再提交死亡證明、親屬關(guān)系證明。
二、適用主體和情形
不動(dòng)產(chǎn)繼承登記（非公證）申請人具備完全民事行為能力，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)到公安、法院、醫(yī)院、民政、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村組）以及被繼承人和相關(guān)人員工作單位等積極獲取死亡證明和親屬關(guān)系證明，仍然無法獲取的時(shí)間久遠(yuǎn)的歷史遺留問題，方可適用告知承諾制。
（一）可以適用不動(dòng)產(chǎn)繼承登記告知承諾制的通常包括以下情形：
1．被繼承人死亡時(shí)年滿80周歲，因相關(guān)檔案資料、戶籍管理資料確無記載而無法提供被繼承人父母死亡證明的。
2．申請人陳述被繼承人父母已經(jīng)去世，被繼承人、繼承人人事檔案、戶籍摘抄等材料均不存在被繼承人父母記錄，申請人無法提供被繼承人父母死亡證明的。
3．不動(dòng)產(chǎn)由多人共同申請繼承，部分申請人提供的人事檔案、戶籍摘抄等材料不能直接證實(shí)其與被繼承人的親屬關(guān)系，其余已能證實(shí)與被繼承人有親屬關(guān)系的申請人一致同意證明該申請人與被繼承人的親屬關(guān)系的。
4．計(jì)劃生育政策實(shí)施之前，被繼承人生育一個(gè)子女無法出具獨(dú)生子女證明的或因繼承人出生年代久遠(yuǎn)無法提供獨(dú)生子女相應(yīng)證明的，在申請人提供的相關(guān)戶籍資料、人事檔案資料中確無明確記載存在其他人的。
5．被繼承人、申請人的人事檔案、戶籍摘抄等記載信息與當(dāng)前有效證件記載不完全一致（如名字同音混用、出生日期公歷和農(nóng)歷混用、性別筆誤等），且戶籍管理部門確無記載，無法出具更名或曾用名證明等情況，但可以通過絕大部分申請材料相互印證形成證據(jù)鏈條的。
二、承諾方式
采用書面承諾方式，申請人應(yīng)當(dāng)向登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交本人簽字后的告知承諾書原件。承諾書需由遺產(chǎn)管理人和全體法定繼承人（受遺贈(zèng)人）共同做出承諾，不可代為承諾。
三、承諾效力
申請人書面承諾已經(jīng)符合告知的條件、要求，同意不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對承諾事項(xiàng)進(jìn)行公示，并愿意承擔(dān)不實(shí)承諾的法律責(zé)任后，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不再要求提供有關(guān)證明而依據(jù)書面承諾辦理相關(guān)事項(xiàng)。
四、不實(shí)承諾責(zé)任
（一）申請人故意隱瞞真實(shí)情況、提供虛假承諾等情形騙取不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)有權(quán)終止辦理，直接變更或撤銷依據(jù)承諾制作出的不動(dòng)產(chǎn)登記，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向司法機(jī)關(guān)起訴。申請人涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損害的，申請人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)協(xié)同相關(guān)部門加大失信聯(lián)合懲戒力度，構(gòu)建“一處失信，處處受限”的失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。申請人騙取登記行為一經(jīng)確認(rèn)，其個(gè)人信息按規(guī)定推送至國家、省市、區(qū)信用信息平臺，向社會公開失信行為，并列入不動(dòng)產(chǎn)登記黑名單。
附件6.2
天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾書
申請人： 身份證號碼：
申請人： 身份證號碼：
申請人： 身份證號碼：
現(xiàn)申請辦理繼承轉(zhuǎn)移登記被繼承人（遺贈(zèng)人） 遺留坐落于 的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人窮盡取證途徑仍無法取得以下證明材料，現(xiàn)承諾如下：
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的告知，全體申請人已知曉并接受《天津市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記承諾告知書》的全部內(nèi)容。
全體申請人提出的登記申請內(nèi)容屬實(shí)，申請材料真實(shí)有效?；?/span>
客觀原因，申請人無法從相關(guān)部門取得□死亡證明 □親屬關(guān)系證明，全體申請人承諾
。
由此造成法律責(zé)任概由全體申請人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
全體申請人簽名：
承諾日期
遺產(chǎn)管理人簽名：
承諾日期
附件7
繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記公告
（遺產(chǎn)管理人協(xié)助辦理）
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定，經(jīng)初步查驗(yàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)擬對下列不動(dòng)產(chǎn)辦理繼承（受遺贈(zèng)）登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條的規(guī)定，現(xiàn)予以公告。如有異議，請自本公告之日起十五個(gè)工作日內(nèi)（ 年 月 日之前）將異議書面材料送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。逾期無人提出異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將予以登記。
異議書面材料送達(dá)地址：
聯(lián)系方式：
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序號 |
權(quán)利人（被繼承人/遺贈(zèng)人） |
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型 |
不動(dòng)產(chǎn)坐落 |
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號 |
登記申請人（繼承人/受遺贈(zèng)人） |
遺產(chǎn)管理人 |
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注明：提交《天津市非公證不動(dòng)產(chǎn)繼承登記證明事項(xiàng)承諾書》的，需將承諾書一并公告。
