?2023年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)免費(fèi)測(cè)算新大綱可研模板
2023年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)免費(fèi)測(cè)算新大綱可研模板
2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況如下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況：1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%。其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。1至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%。其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。
2、商品房銷售和待售情況：2023年1至7月，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%。其中，住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。而1至5月份，房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長(zhǎng)19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長(zhǎng)19.0%。
總的來看，受全球經(jīng)濟(jì)下行影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售和施工等各個(gè)環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了一定程度的下滑。不過隨著國(guó)家相關(guān)政策的扶持以及市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，部分?jǐn)?shù)據(jù)也有所好轉(zhuǎn)。
一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)(或使用)，要經(jīng)歷幾個(gè)循序漸進(jìn)的階段，每個(gè)階段都有自身的工作內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，一般大中型項(xiàng)目的建設(shè)包括以下6個(gè)階段：
（1）立項(xiàng)階段：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建議書。
（2）可研階段：在勘察、試驗(yàn)、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)。
（3）決策階段：根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。
（4）設(shè)計(jì)報(bào)批階段：根據(jù)可行性研究報(bào)告完成建筑工程的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。各階段的設(shè)計(jì)文件須報(bào)送規(guī)劃部門和建設(shè)管理部門審批。設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作o
（5）施工驗(yàn)收階段：組織施工，并根據(jù)工程進(jìn)度做好生產(chǎn)準(zhǔn)備。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件的規(guī)定內(nèi)容全部施工完成以后，便可組織驗(yàn)收．這是建設(shè)全過程的最后一道程序。
（6）交付使用階段：建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，即交付建設(shè)單位使用。交付使用后，一般情況下施工方仍需在一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的處理。
今天我們要來說的是我們可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)章節(jié)的編制要點(diǎn)：
（1）投資估算和資金籌措：建設(shè)投資估算、流動(dòng)資金估算、項(xiàng)目投入總資金估算表；資本金籌措、債務(wù)資金籌措；
（2）財(cái)務(wù)分析：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取、銷售收入估算、成本費(fèi)用估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（盈利能力分析:內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期，償債能力分析：利息備付率等)、不確定性分析。
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很多工程咨詢從業(yè)者都不是財(cái)務(wù)專業(yè)出身，對(duì)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也只是略知皮毛。若想熟練應(yīng)用，則需長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)積累才能夠得心應(yīng)手一些。就算是從業(yè)多年的工程師，也難免會(huì)有出差錯(cuò)的時(shí)候。然而大家都知道，財(cái)務(wù)章節(jié)的一個(gè)小差錯(cuò)，就是牽一發(fā)動(dòng)全身，要花費(fèi)更多時(shí)間在修改表格，排版，數(shù)據(jù)錄入...所謂編寫財(cái)務(wù)章節(jié)一小時(shí)修改兩小時(shí)，雖有夸張成分，但也不無道理。
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