天津市規(guī)劃資源局關(guān)于進一步完善實施階段性土地出讓支持政策的通知（津規(guī)資利用發(fā)〔2023〕72號）
天津市規(guī)劃資源局關(guān)于進一步完善實施階段性土地出讓支持政策的通知
津規(guī)資利用發(fā)〔2023〕72號
各區(qū)分局，各有關(guān)單位：
????為進一步促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，改善我市營商環(huán)境，支持房地產(chǎn)企業(yè)在津投資，落實《市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（津住建房市〔2022〕39號）關(guān)于“實施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限最長不超過一年”的要求，對具備分期獨立開發(fā)建設條件的地塊可實施階段性土地出讓支持政策?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
????一、適用條件
????（一）新出讓的經(jīng)營性居住用地（以取得土地成交確認書日期為準）且在本通知印發(fā)之日前尚未簽訂土地出讓合同；
????（二）出讓土地具備分期獨立開發(fā)建設條件；
????（三）土地受讓人應繳納不低于土地出讓價款的50%；
????（四）土地受讓人及其母公司在我市不存在失信記錄，以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核查為準；
????（五）土地受讓人及其母公司未納入我市“保交樓”企業(yè)名錄；
????（六）2020—2022年期間，土地受讓人及其母公司在津投資開發(fā)建設項目無重大安全事故記錄；
????（七）2020—2022年期間，土地受讓人及其母公司在我市不存在欠繳土地出讓金行為。
????二、工作程序
????（一）前期論證
????1．在取得土地成交確認書3個工作日內(nèi)，土地受讓人持出讓土地的分期獨立開發(fā)的建設工程設計方案總平面圖（以下簡稱方案）及相應的核定用地圖，向出讓土地所在行政轄區(qū)的區(qū)分局提出審查方案的申請。
????2．在收到土地受讓人申請后，區(qū)分局7個工作日內(nèi)審查完畢土地受讓人報送的相關(guān)資料。審查主要內(nèi)容包括方案的合理性、可行性及非經(jīng)營性公建是否已列為首期建設。審查同意的，區(qū)分局應通過集體決策方式確定分期地塊用地范圍、用地面積、建筑規(guī)模、綠地率、建筑密度等規(guī)劃指標，并同時函告土地出讓合同簽訂責任部門??（以下簡稱合同簽訂責任部門）、土地受讓人。審查后不符合分期獨立開發(fā)建設條件的，區(qū)分局應及時告知土地受讓人并做好解釋。
????（二）合同簽訂
簽訂土地出讓合同時，合同簽訂責任部門和土地受讓人應按照區(qū)分局審查同意的方案，在土地出讓合同中明確分期核定用地圖、分期繳納土地出讓金、分期辦理交地手續(xù)等事項。
????（三）辦理不動產(chǎn)權(quán)證
????1．簽訂土地出讓合同后，土地受讓人按照土地出讓合同約定繳納土地出讓價款。在繳納不低于土地出讓價款50%后，土地受讓人應在3日內(nèi)告知合同簽訂責任部門。
????2．合同簽訂責任部門將土地出讓金繳納情況和土地交付情況函告區(qū)分局、不動產(chǎn)登記部門，函中應明確已繳納土地出讓價款能夠覆蓋需辦理不動產(chǎn)權(quán)證土地對應的地上規(guī)劃建筑規(guī)模。
????3．不動產(chǎn)登記部門收到合同簽訂責任部門出具的函件后，依土地受讓人申請辦理首期地塊的土地權(quán)屬登記。
????4．按出讓合同約定繳齊全部土地出讓價款后，土地受讓人向不動產(chǎn)登記部門申請辦理全部出讓土地的權(quán)屬登記。
????三、監(jiān)督管理
????（一）各區(qū)分局要進一步加強階段性出讓土地政策的監(jiān)督管理，嚴格按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。按本通知實施的項目，各區(qū)分局應按照土地出讓合同約定核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。未繳齊出讓土地全部土地出讓價款的，不得核發(fā)全部出讓土地的建設工程規(guī)劃許可證。
????（二）合同簽訂責任部門要配合稅務部門做好土地出讓價款催繳工作，督促土地受讓人按土地出讓合同約定按期繳納土地出讓價款。
????（三）各區(qū)分局要按照職責進一步加強出讓土地開發(fā)建設監(jiān)管工作，保障政府利益不受損失。在土地受讓人未按照土地出讓合同約定繳納土地出讓金時，依法依規(guī)及時收回相應的出讓土地。
????四、其他規(guī)定
對于嚴格按照文件執(zhí)行，但在履行職責過程中由于難以預見等客觀因素出現(xiàn)失誤或錯誤的，可容錯免責。
????本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。
