（北京市）懷柔區(qū)2022年房地產(chǎn)市場運行情況分析
2022年，平谷區(qū)房地產(chǎn)銷售情況良好。一方面，保障性住房投資較去年大幅提高，對房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄有明顯拉動作用；另一方面，在保障性住房集中簽約銷售及“公積金貸款利率降低”“二手房換新退稅”等利好政策和房地產(chǎn)企業(yè)促銷活動的影響下，商品房銷售面積實現(xiàn)由負轉正。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄
2022年,全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降30.7%（按項目建設地口徑，下同），降幅較上月收窄1個百分點；降幅自7月以來持續(xù)收窄，占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的28.1%，占比較去年同期下降14.7%。在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)中，總量排名第五位，增速排名第五位。
?。ㄒ唬┙ò餐顿Y支撐作用明顯
2022年，“府前街棚改一期”“夏各莊共有產(chǎn)權房”“興谷共有產(chǎn)權房”竣工，“北京嶺秀03地塊”“白各莊集體土地租賃住房”項目處于收尾階段，完成建安投資同比下降7.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的52.1%，占比較去年同期提升13個百分點，建安投資占比提高，對房地產(chǎn)開發(fā)投資起主要支撐作用。
?。ǘ┍Ｕ戏宽椖客顿Y占比同比增長37.9%
2022年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資中保障性住房投同比增長57.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為67.6%，同比增加37.9個百分點。從房屋類型看，為滿足家庭住房剛需，讓群眾獲得踏踏實實的“幸福感”，符合平谷區(qū)實際需求，平谷區(qū)持續(xù)加強保障性住房住宅建設工作，目前主要支撐項目為府前街棚改二期、馬昌營共有產(chǎn)權房、夏各莊共有產(chǎn)權房、白各莊集體土地租賃住房。
二、房地產(chǎn)市場施工與銷售情況
?。ㄒ唬┥唐贩夸N售面積由負轉正，保障房項目支撐有力
2022年，全區(qū)商品房銷售面積19.8萬平方米，同比增長3.3%。受新開售的“馬昌營共有產(chǎn)權房”“興谷共有產(chǎn)權房”的集中簽約銷售以及“公積金貸款利率降低”“二手房換新退稅”等利好政策，和房地產(chǎn)企業(yè)促銷活動效果良好的帶動，商品房銷售面積由負轉正，較上個季度擴大43.1個百分點。其中，保障房項目銷售共計10.4萬平方米，占全部銷售面積的52.7%，保障性住房對全區(qū)銷售有明顯支撐作用。
（二）竣工、施工、新開工面積均增長，房源供應充足
2022年，全區(qū)商品房竣工面積47.3萬平方米，同比增長3.5倍；施工面積總計216.4萬平方米，增長9.3%。其中，住宅施工面積106萬平方米，增長7.7%；竣工面積31.7萬平方米，增長2.8倍。受四季度新增項目“府前街B、D地塊”的影響，商品房新開工面積34.9萬平方米，增長16.9%。其中，住宅新開工面積19.3萬平方米，增長24.9%。
