（遼寧?。┻|陽(yáng)市2022年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析
上半年，遼陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)運(yùn)行，商品房銷(xiāo)售處于下行周期。 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中求進(jìn) 上半年，遼陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31.8億元，同比增長(zhǎng)1.6%，增速高于全省平均水平23.7個(gè)百分點(diǎn), 位列全省第三。 從投資構(gòu)成來(lái)看，建筑工程投資27.2億元，同比增長(zhǎng)5.5%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重85.5%，拉動(dòng)全市提高4.5個(gè)百分點(diǎn)；安裝工程投資0.3億元，同比增長(zhǎng)55.0%，占比0.9%，拉動(dòng)全市0.3個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購(gòu)置投資0.08億元，同比下降15.9%，占比0.3%；其他費(fèi)用投資4.2億元，同比下降19.1%，占比13.3%，拉低全市3.2個(gè)百分點(diǎn);其他費(fèi)用投資中土地購(gòu)置費(fèi)3.7億元，同比下降19.3%。 從工程用途來(lái)看，住宅投資仍占主體地位，上半年實(shí)現(xiàn)住宅投資26.3億元，同比下降0.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重82.9%，拉低全市0.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資0.1億元，同比下降73.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3.1億元，同比增長(zhǎng)69.4%；其他用途房屋投資2.2億元，同比下降10.9%。 （二）商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)處于下行周期 上半年，全市商品房銷(xiāo)售額完成17.4億元，同比下降20.3%，高于全省平均水平17.1個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第六。全市住宅銷(xiāo)售額16.6億元，同比下降20.3%。住宅銷(xiāo)售額占商品房銷(xiāo)售額的比重為95.6%。 全市商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)34.8萬(wàn)平方米，同比下降19.0%，高于全省平均水平14.5個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第三。全市住宅銷(xiāo)售面積34.2萬(wàn)平方米，同比下降19.0%，住宅銷(xiāo)售面積占商品房銷(xiāo)售總面積的比重為98.0%。 二、需要關(guān)注的問(wèn)題 （一）各縣（市）區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增速兩增五降，前景不佳 從各縣（市）區(qū)數(shù)據(jù)上看，宏偉區(qū)、弓長(zhǎng)嶺區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增速分別是137.6%、6.9%，分別拉動(dòng)全市增長(zhǎng)3.1、0.02個(gè)百分點(diǎn)；太子河區(qū)、燈塔市、遼陽(yáng)縣、白塔區(qū)、文圣區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增速分別下降62.8%、43.9%、12.6%、11.9%、4.7%，分別拉低全市7.0、9.9、1.7、2.0、1.6個(gè)百分點(diǎn)。6月正值房交會(huì)期間，推進(jìn)銷(xiāo)售效果一般，品牌項(xiàng)目后勁不足，前景不佳。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速回落 上半年，全市在庫(kù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源小計(jì)30.9億元，同比下降0.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.9億元，增長(zhǎng)218.9%；自籌資金17.2億元，增長(zhǎng)0.2%；定金及預(yù)收款6.0億元，下降31.7%；個(gè)人按揭貸款5.0億元，增長(zhǎng)20.4%；其他資金0.8億元，增長(zhǎng)128.7%。 三、幾點(diǎn)建議 （一）加大政策支持，促進(jìn)消化存量房 當(dāng)前全市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存居高不下，去庫(kù)存、盤(pán)活存量房源成為當(dāng)下解決房地產(chǎn)低迷現(xiàn)狀的第一要?jiǎng)?wù)。建議相關(guān)部門(mén)通過(guò)一定的手段和渠道，對(duì)積壓樓盤(pán)進(jìn)一步研究個(gè)性化商品房去庫(kù)存的解決措施，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)活力。 （二）抓商品房促銷(xiāo)工作，促進(jìn)資金回籠 隨著資金環(huán)境趨緊，銷(xiāo)售下行影響，定金及預(yù)收款開(kāi)始回落，部分企業(yè)促銷(xiāo)回籠資金壓力加大。5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》， 個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)，利率下降趨勢(shì)明顯。建議企業(yè)抓商品房促銷(xiāo)工作，定金及預(yù)收款資金回籠，促資金到位。
