（玉溪市）澄江市2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展形勢(shì)分析
2022年以來(lái)，澄江市始終堅(jiān)持“房住不炒”目標(biāo)定位，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，著力推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。上半年，商品住宅價(jià)格總體平穩(wěn)，購(gòu)房需求穩(wěn)步恢復(fù)，土地成交量受到一定影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)企暖回升。
一、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16.3億元，同比下降15.4%。其中：住宅投資12.9億元，同比下降7.4%。
上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積257.2萬(wàn)平方米，同比下降34.4%，其中：住宅施工面積150.3萬(wàn)平方米，同比下降44%。房屋新開(kāi)工面積4.1萬(wàn)平方米，同比下降89.1%，其中：住宅新開(kāi)工面積3.1萬(wàn)平方米，同比下降89.2%。本年房屋竣工面積0平方米，同比下降100%。
（二）商品房銷售和待售情況
上半年，商品房完成銷售面積28.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)131.7%，其中：住宅銷售面積26.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)162.9%（商品房銷售面積增長(zhǎng)快的主要原因是廣龍小鎮(zhèn)安置房項(xiàng)目原住民分房的拉動(dòng)，該項(xiàng)目1－6月銷售住宅面積21.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)117.7%）。商品房銷售額15.5億元，同比增長(zhǎng)47.8%。其中：住宅銷售額14億元，同比增長(zhǎng)72.5%。
上半年，商品房待售面積117.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)86.9%，其中：住宅待售面積79.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)146.2%。
二、需要關(guān)注的問(wèn)題
（一）購(gòu)房者信心尚未恢復(fù)
今年上半年，特別是二季度以來(lái)，澄江市積極落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的利好政策，但政策效應(yīng)顯現(xiàn)、市場(chǎng)信心、購(gòu)房者置業(yè)信心的恢復(fù)需要一定時(shí)間。上半年房地產(chǎn)銷售面積（剔除廣龍小鎮(zhèn)安置房外）7.1萬(wàn)平米，比上年同期減少57.3%。
（二）土地成交量下降
今年以來(lái)，受房地產(chǎn)政策影響，澄江市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力仍然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷降溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)進(jìn)度放緩，土地成交量下降明顯。
（三）部分在建項(xiàng)目進(jìn)度放緩
受市場(chǎng)銷售不景氣、原材料價(jià)格上漲、企業(yè)資金鏈不暢等因素影響，部分在建項(xiàng)目進(jìn)度放緩。比如外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)投資的融創(chuàng)蔚藍(lán)城、邦泰·陽(yáng)光湖岸等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度放緩，旅游者購(gòu)房量減少，本地購(gòu)房市場(chǎng)基本飽和，企業(yè)資金流動(dòng)不暢，投資強(qiáng)度減弱。
（四）保障性住房建設(shè)資金不足
2019年底澄江市全面啟動(dòng)撫仙湖環(huán)湖棚戶區(qū)改造暨生態(tài)移民搬遷項(xiàng)目，撫仙湖沿湖的2.2萬(wàn)余人分三個(gè)批次全部搬離撫仙湖沿岸，急需建設(shè)回遷住房安置群眾。撫仙湖環(huán)湖棚改安置房投入資金量較大，地方政府資金籌措困難，安置房建設(shè)壓力較大。
三、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的建議
（一）積極防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
強(qiáng)化房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)排查。繼續(xù)梳理房地產(chǎn)涉穩(wěn)問(wèn)題，及時(shí)了解房地產(chǎn)企業(yè)的融資、負(fù)債、經(jīng)營(yíng)情況，爭(zhēng)取抓早抓小，發(fā)揮部門協(xié)調(diào)作用，將潛在風(fēng)險(xiǎn)化解在萌芽狀態(tài)。要對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù)，全力解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，保證各樓盤建設(shè)能夠按照計(jì)劃時(shí)限完成預(yù)期目標(biāo)。
（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需調(diào)節(jié)
要提高存量土地利用率，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行清理，督促企業(yè)盡快開(kāi)工建設(shè)，加快處置低效閑置用地。扎實(shí)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊各類房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，既要防止蓄意抬價(jià)、變相炒房的投機(jī)行為，也要杜絕惡意降價(jià)、一哄而下的壓價(jià)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
（三）積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)
落實(shí)“房住不炒”的房地產(chǎn)政策，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心，搭建房地產(chǎn)線上售樓平臺(tái)，實(shí)行線下體驗(yàn)、線上銷售的模式。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大金融支持，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)采取務(wù)實(shí)、靈活的營(yíng)銷策略，充分依托電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、自媒體等，多角度、多形式加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，形成良好的市場(chǎng)氛圍和市場(chǎng)預(yù)期。
